希腊移民有哪些优势？马耳他移民政策的最新变化是什么？-飞际希腊移民网

近年来，越来越多的家庭将目光投向欧洲，寻求更高质量的生活与通行便利，而希腊和马耳他无疑成了热门选项。尤其是2024年以来，两国移民政策接连调整——希腊购房门槛区域分化，马耳他则推出临时居留许可加速入境……这对正在规划海外生活的你来说，可能是个关键窗口期。这篇文章就带你看清希腊与马耳他的真实移民路径，顺便聊聊怎么选项目、避坑又提效。

一、希腊移民现在还能买多少钱的房子？

对了，很多人还停留在‘25万欧元随便买’的印象里，但现实早就变了！自2024年9月1日起，希腊实行了‘分区定价’政策。简单说：在雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基，还有米科诺斯、圣托里尼这些火爆岛屿，或者人口超3100人的岛上（比如克里特岛），最低投资额已经涨到80万欧元！而且必须买面积120平米以上的住宅，还不能用来做短租或改商用…简直跟 Airbnb 说拜拜了。

剩下的地区稍微友好些——涨到了40万欧元，同样要求房产用途已完成变更且为纯住宅。唯一没涨价的是25万欧元档位，只适用于‘保护性建筑’，比如老房子翻新修复的那种，虽然便宜，但后续投入不少，搞不好就是个‘隐藏成本炸弹’.

不过呢，哪怕你能掏得出这笔钱，也别急着下单。因为光是税费就不小：交易税差不多3.09%，注册费0.5%-0.8%，再加上律师费、翻译费、医疗保险…算下来，主申一个人办全套流程至少得准备3万欧以上的杂费。所以啊，所谓‘低价拿身份’，其实一点都不轻松。

二、马耳他现在是不是更容易进去了？

这个必须点头！马耳他7月22日那次新政，算是给申请人大开了一扇门——以前你要等批复才敢过去，现在不一样了：只要你材料递交上去，立马可以申请一年有效期的‘临时居留许可’，也就是说！半年内就能先过去看看环境、让孩子上学、适应节奏…这在过去根本不敢想！当然，飞际移民提醒一句，批完这个许可后6个月内必须把完整材料交齐，不然就失效了，这点一定要记牢。”

再说投资方式吧。买房也好，租房也罢，两个选项都行。如果你选租房，年租金不低于1.4万欧元，连续五年；买房的话最少37.5万欧元。捐款部分倒是统一了——不论哪种都是捐3.7万欧元+2000欧慈善款。看起来租房成本低？错觉！十年算下来可能反而更高...

有意思的是附属申请人放宽了不少：子女只要未婚、经济依赖主申，年龄上限能到29岁；父母/祖父母没全职工作也能带上。一家人齐刷刷上车的机会来了！但这笔钱也不少——一家三口买房模式总支出接近47.4万欧元（含行政费），如果是租房也要16.9万欧元起步，真不是开玩笑的。