希腊移民的新政策有哪些变化？希腊移民新政策的实施细节是什么？
2024年9月1日起，希腊买房移民政策迎来了重大调整。很多人以为“25万欧元拿永居”还能延续，但现实是——核心区域直接涨价！像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些热门地，投资额已飙升至80万欧元。另外，人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛）也要40万欧元起步。真是不看不知道，一看吓一跳…
不过好消息是，其他非热门地区的房产仍然保留了25万欧元的门槛！对了，这还分两种情况：一是传统意义上的住宅类购房；二是通过投资保护性建筑或商业/工业用途转住宅的房产。
一、哪些地区涨价？谁受影响最大？
首先搞清楚一个关键点：这次涨价并非全国一刀切。涨价主要集中在“过度旅游化”和人口密集的城市及岛屿。举例来说：
1. 80万欧元区域：包括雅典市中心、比雷埃夫斯港、佩里斯特里（都是阿提卡的一部分）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼；
2. 40万欧元区域：除上述之外的人口稠密岛屿，如著名的克里特岛也算在内；
3. 25万欧元区域：剩下的偏远乡村或小镇依然维持原价。如果你不想花太多钱又想拿身份，“冷门但宜居”的地方其实是不错的选择。
至于影响嘛……最头疼的肯定是预算刚卡在25-40万之间的家庭，原本计划抄底海岛现在发现行不通了。不少人已经在紧急重新规划路线...
二、新政下的购房限制和附加要求有哪些？
除了价格，还有很多“隐性门槛”容易被人忽略。比如说——房产面积必须≥120㎡才能申请黄金签证，而且这类高投资额的房源严禁做Airbnb之类的短租业务！也不能擅自改成商用空间，否则会被吊销居留权。
还有几种特殊投资方式也能走通：比如你买的是需要修缮的历史老楼，只要提前完成翻新审批，并把修复工程做完，哪怕最终花费高于标价也没问题；另一种就是收购旧厂房、商铺然后合法转为住宅用途——但这过程至少要等5年空置期才能变更性质…所以操作起来并不简单，必须有专业团队帮你搞定流程。
三、为什么推荐飞际移民来操盘这个项目？
实话讲，这种复杂的政策变动下，普通人真的很难吃得透。我们见过太多客户因为不懂规则导致申请失败甚至被拒签...这时候就需要像‘飞际移民’这样的专业机构出场了！他们深耕希腊多年，手里握着大量一手房源信息，更重要的是——当地团队全中文服务，从选房、贷款、过户到递交材料一条龙跟进。
比如你在塞岛上相中一套百年石屋打算改建，他们会安排建筑师出方案，协调市政部门报批，还会提醒你哪几个时间节点不能错过…简直比你自己还想得周到！费用方面也是透明报价，没有隐藏消费，合同里白纸黑字写清每一笔支出。
最关键的是，“飞际”的律师团队跟移民局打交道十几年，熟悉各类突发状况应对策略。万一出现补件、延期等问题，能第一时间拿出解决方案，确保你不走冤枉路...
所以说，面对如此多变的希腊新政，与其自己摸索碰壁，不如找个靠谱的搭档一起前行。毕竟这不是买菜，而是关乎全家未来的大事啊！”
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