希腊移民条件有哪些？希腊移民政策的具体要求是什么？
希腊移民近年来吸引了越来越多的全球投资者，尤其是通过购房获取黄金居留许可的方式。不过自2024年9月1日起，政策发生重大调整，不同地区的投资门槛大幅提升...这对想要“低成本进入欧洲”的申请人来说，确实是个不小的变化。
一、基本申请条件
首先得清楚，希腊移民并不是随便谁都能申请的。最基本的门槛是：申请人必须年满14周岁——对，没错，连小孩只要满了14岁也能跟着爸妈一起办！这在很多国家都是少见的宽松规定了。
其次，你得买一份符合希腊政府要求的医疗保险。这是硬性要求，没有例外。保险公司出具的保单必须覆盖你在希腊停留期间的所有医疗风险，而且有效期至少要跟你的居留卡一致。
还有一点容易被忽略：不管你是在哪个区域买房，都需要完成所有法律手续后再提交申请。比如房产用途变更、修复工程（如果是保护性建筑），这些都必须提前搞定，不然移民局根本不收你的材料...
二、投资金额与房产要求
现在说到重点了——“花多少钱才能拿身份”？以前25万欧元全境通杀的时代过去了！从去年9月开始，热门地区直接翻了几倍。
像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），现在起步就是80万欧元！并且这套房子面积还得大于120平方米，不能搞短租，也不能改成商用…等于说你想买个小公寓做Airbnb？门都没有。
那其他冷门一点的地方呢？也不便宜了——涨到40万欧元，同样是120㎡以上的大户型才行。所以你现在要是冲着“便宜”去希腊，可能真不如看看马耳他或者葡萄牙D7...
当然啦，如果你眼光独特，愿意投一些“保护性历史建筑”，哪怕在雅典也能用25万欧元拿下。但前提是：五年内你要把这老房子修好，按文物标准来整，不是刷个漆就行的那种...
三、办理流程与时效
整个流程其实不算太复杂，大致几步走下来就行了：签约中介→选房或实地考察→付定金→结清尾款→拿产证→准备文件→递交申请→等审批结果。
很多人担心排队太久，但现在希腊移民局效率还算稳定，只要你材料齐全、无瑕疵，基本上6-8个月能拿到居留卡。对了，提醒一句：所有中文文件都要做双认证+翻译，这一块挺耗时间的，建议早点启动。
在这过程中，找个靠谱的机构真的很重要。比如‘飞际移民’这种深耕希腊多年的，他们不只是卖房，而是从前期规划、房源匹配，一直到后期落户、孩子上学全都包办。你知道落地第一天有人接机、帮忙开户、介绍学校的感觉有多安心吗？!
四、为什么选择专业机构协助？
说实话，自己DIY理论上可行，但实际操作中坑太多……比如说税费计算错误、产权不清、邻居纠纷导致过户失败等等。更别说语言不通的情况下和律师、税务官打交道，简直是噩梦。
而像‘飞际移民’这样的专业团队，他们在当地有实体办公室，合作的律所和开发商都是长期伙伴，能帮你避开90%以上的雷区。最重要的是，他们会根据你的预算和需求，精准推荐合适项目——不会一味推高价盘，这点真的很良心。
再说一遍，现在的希腊移民不再是“闭眼入”的时代了。区域限制、房屋大小、使用性质一大堆条条框框……与其自己瞎摸索，不如让专业的人带你一步步走下去。毕竟身份这件事，容错率太低了，你说是不是？!
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