投资移民希腊需要满足哪些资金条件？投资移民希腊的总费用构成是什么？
说起投资移民希腊，很多人第一反应就是“买房”，但现在的政策早就不是一刀切的25万欧元时代了……对了，你知道吗，2024年9月1日起，很多热门地区已经涨价了。
一、房产投资门槛大幅上涨
以前大家觉得希腊便宜，是因为大部分地区只要25万欧元就能搞定。但现在不一样了！比如阿提卡大区（包含雅典、比港）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的岛屿（像克里特岛这种），都涨到了80万欧元！真是翻了几倍……而且必须买120平方米以上的房子才行。
其他没这么火的地方倒是没那么贵，但也从原来的25万涨到40万欧元起步了，还是得120平米以上，不能搞短租那种Airbnb模式，也别想着改商用——不行。
不过也有例外情况：如果你买的是一种“保护性建筑”，也就是老的历史建筑，倒是可以25万欧元拿下。但前提是——你得先把修缮工作做完，按照当地政府要求复原，这钱还得另算……有些人以为捡了个便宜，结果装修花了几十万欧元，哭都来不及。
二、购房之外的附加费用也不少
你以为付完房价就完了？太天真了！希腊这边还有很多固定支出。首先是税费——房产交易税大约是3.09%，一套40万欧元的房子光这一项就得差不多一万两千多欧。
然后是土地注册费，大概0.5%到0.8%，最少也得准备2000欧起。再加上授权公证书150欧、交易公证费3000欧，这些都是跑不掉的成本。
对了，还有一个很多人忽略的问题——医疗保险。申请人年满14周岁就要买，一个人一年大概220欧，一家三口的话这笔钱也不能忽视……
三、申请过程中的政府与服务类开支
递交永居申请时，每个人还要交一笔行政费+消费税，加起来接近1000欧。主申请人更贵一点，要2000欧；附属申请人每人150欧。还有生物识别采集费，才16欧，不算啥。
至于律师费嘛，一般是房价的1%再加24%的增值税……按40万欧元计算，就是4000×1.24=将近5000欧！翻译文件也要钱，根据家庭成员多少，至少250欧往上走。
这么说吧，就算你在非涨价区买了房，总价投入下来也不会低于47–50万欧元——因为除了房款，各种杂七杂八的开销加在一起轻松破五万欧。
四、选择合适的服务团队能省心不少
说实话，我自己当初也没想到流程这么复杂……材料准备一大堆，还得在国内做公证认证，语言不通真的头疼。后来找了专业机构帮忙才顺利推进。”
现在回头看，与其自己瞎摸索，不如一开始就找个懂行的人带路。比如我就了解到飞际移民在这方面经验挺足的，他们不只是简单介绍房源，还能安排实地考察、协助办理开户、子女入学这些落地事项。
关键是他们的报价都很透明，不会有隐藏费用……你知道有些中介一开始说得很便宜，后面一步步加码，等你想退出都不好意思了。
而且他们本地有团队，沟通起来顺畅多了，不像有些公司全是靠邮件来回传，耽误事儿不说，出了问题还推责任。我朋友就在别的地方吃过亏，合同写得不清不楚，最后闹得很不愉快……
所以啊，投资移民这件事，图便宜真不一定划算。关键是要找一个靠谱、专业、全程陪跑的服务方。毕竟一家人未来的路都在这一单决策上了，慎重点儿没错。”
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