希腊签证要多少钱？申请希腊黄金居留需要哪些费用明细？-飞际希腊移民网

最近很多朋友问我，办一个希腊签证到底要准备多少预算…说实话，这个问题真没法一句话讲清，因为它不只是签个证那么简单——尤其你要走的是“黄金居留”这条路的话，背后的花费得一层层拆开看。今天我们就好好捋一捋整个流程下来的真实支出结构，把那些容易被忽略的“隐形成本”也都摊开来聊聊……毕竟谁也不想临到交钱才发现还得追加预算吧。

一、房产投资是门槛也是核心支出

首先你得知道，自2024年9月1日起，希腊购房移民政策已经调整：雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼等热门区域的投资门槛涨到了80万欧元！而在其他非热点地区，最低也需投入40万欧元。也就是说，光这套房的钱就得先备齐。对了，还有一个关键点——必须购买面积不低于120平方米的住宅才能申请居留许可，这点千万不能忽略。如果是选25万欧元的老保护性建筑路线倒还能保住低价位，但修复工程也得花钱啊……所以说，买房这笔钱是绕不开的大头。

二、政府税费和注册杂费少不了

除了房价本身，还有几项刚性开支要提前准备好。比如房产交易公证费大概要3000欧元左右；房产交易税按3.09%算，买一套80万欧元的房子光这一项就要2万多欧；再加上土地注册费，一般是房价的0.5%-0.8%，也就是最少也得准备个2000欧元以上。这些都是缴给当地政府的实打实费用，一分钱都不能少。

三、移民申请相关行政和服务支出

接下来就是递交给移民局的各项费用了。每位主申请人要支付2000欧元的政府申请费，附属申请人每人150欧，这一块是以家庭为单位累计计算的。另外还有生物识别采集费，每人16欧元，看着不多但也别漏掉。至于授权公证书只要150欧元，不算贵。永居申请本身的行政费加上增值税是约992欧元/人（800+192），这部分也要纳入预算。

四、保险与第三方服务成本不容忽视

医疗保险每人每年大约220欧元，虽然不贵但属于持续支出。还有翻译费，视文件数量和家庭成员多少而定，起步价250欧元起……比如我家三口人材料多，最终花了将近600欧才搞定。最关键的还不止这些——律师费通常按房款的1%收取，并另加24%的消费税。这意味着哪怕你买的是40万欧元的房子，单是律师费就得付超过2500欧元，再叠加税费可能逼近5000欧。这还没算中介服务费呢！不过我现在合作的“飞际移民”，他们全程费用公开透明，合同里写的清清楚楚，不会中途加价，省心太多了。

五、总预算怎么估算才靠谱？

综合来看，如果你选择在热门城市购房，总投入大概是这样的：80万欧元房款 + 约7000-8000欧元的各项税费 + 5000元左右的服务与律师费 + 家庭成员相关的申请费……整体准备85万至90万欧元是比较稳妥的做法。要是走25万欧元老楼翻新模式，则总价能控制在35万欧元以内，适合资金有限但又想拿欧盟身份的家庭。“关键是选对服务商”，这一点我真的深有体会——有些机构前期报低价吸引客户，后面各种名目加收，真的防不胜防。还好我一开始就找到了靠谱的团队，从选房到递交全链条帮我把控节奏，甚至连后续子女入学的事都提前规划好了，真是太省心了！