希腊买房移民需要多少投资？希腊买房移民投资值不值？-飞际希腊移民网

说实话，现在想拿个欧洲身份，真是挑花了眼……不过最近我身边好几个朋友都把目光转向了希腊，特别是那个“买房移民”政策，虽然已经变了，但还挺多人在问——这会儿投下去，到底值不值啊？今天我就结合最新的政策，好好捋一捋这个事儿。咱们也不绕弯子，直接从投资额说起，然后再看这笔钱花得划不划算。

一、希腊买房移民需要投入多少钱？

这个问题还真得分情况来看……因为从2024年9月1日起，希腊的购房移民门槛可是“一刀切”式地调高了！你现在想通过买房拿永居，不再是全境统一25万欧元的时代了。

首先，如果你瞄准的是热门地区，比如雅典所在的阿提卡大区（含比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯，还有人口超过3100人的岛屿（像克里特岛），那不好意思，起步价已经是80万欧元了！而且还有一个硬性要求：必须买一套面积大于120平方米的房子。这可不只是多花钱的问题，关键是好地段的大户型房源本来就少，竞争激烈...

其次，如果是这些热点以外的地区，也就是所谓的“非热门区域”，投资额涨到了40万欧元，同样也得买120平以上的大房子才行。换句话说，25万欧元买个小公寓就能移民的日子，彻底结束了。

当然，除了房款，还有一些固定开销得提前算进去。比如房产交易税大概3.09%，那就是两三万欧元起步；注册费差不多得两千欧往上；还有律师费、翻译费、政府申请费什么的……主申请人光是杂七杂八的行政费用就得两三千欧，全家下来轻轻松松几万欧元就出去了。所以别光盯着房价，总的持有成本真的一点都不低。

二、这样的投资到底值不值？

这就得看你图啥了。如果说你纯粹是为了拿个申根国的居留权，方便出行、孩子读书或者将来养老，那你得问问自己：愿意为这张卡付出这么高的代价吗？毕竟和其他国家比，葡萄牙早就关停了买房移民，西班牙也停了，马耳他的捐款加购房/租房成本其实也接近五十万欧元起……相比之下，希腊40万起的非热门区，可能还算有点性价比空间。

对了，还有一点很多人忽略——这些买了房之后不能搞短租，也不能改成商用。这意味着你想靠Airbnb赚点租金回血？基本没戏。长期出租倒是可行，但现在希腊不少地区的租金回报率也就3%上下，收回本金得好几十年…所以说，你要把它当成纯投资，可能不太现实；但要是冲着生活方式去的，喜欢爱琴海的地中海气候、慢节奏生活、高质量饮食和教育环境，那这笔钱更像是“为自己和家人换个活法”的入场券。

再说了，万一哪天希腊也跟着其他国家一样彻底关门呢？谁说得准...现在至少还能走这套流程，材料准备齐全、动作快一点的话，还是有机会赶在窗口关闭前上车的。关键是你得找个靠谱的服务机构，流程能不能走得顺，材料会不会补件，全都看专业度。

比如我自己了解下来，飞际移民在这方面确实挺专业的，他们不止帮你搞定文件、翻译公证这些琐事，还能安排实地考察，亲眼看看房源情况，避免“盲买”。毕竟花几十万欧元不是小数目，能亲眼去看一看，心里才踏实，你说是不是？