希腊移民政策有哪些最新变化？希腊移民政策对投资者有哪些影响？-飞际希腊移民网

2024年9月1日起，希腊买房移民政策迎来了重大调整，投资门槛和区域限制都有了明显变化。对了，这些变动直接影响了不同地区的购房选择和申请条件，也让不少打算“上车”的人不得不重新规划路线…毕竟谁也不想因为信息滞后而白忙一场。

一、希腊购房移民的最新政策有哪些核心调整？

首先，最关键的改变就是“涨价”——不再是统一25万欧元就能搞定。现在，根据房产所在区域的不同，投资额分成了三档：25万欧元、40万欧元和80万欧元。你没看错，某些热门地区直接翻了三倍还多！比如，像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基，还有米科诺斯、圣托里尼这种旅游胜地，以及人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），统统涨到了80万欧元起步。这些地方本身就抢手，未来升值空间也大，但现在门槛确实高了不少。

其次，除了限购区域，其他非热门地区则上调至40万欧元。不过这里还有一个“潜规则”——不管是40万还是80万的区域，买的房产面积必须在120平方米以上！不然就算钱够也不能申请黄金居留许可。这一点很多人一开始都没注意到，特别容易踩坑……另外还得强调，这些高价区域的房子不能用于短租（比如Airbnb那种），也不允许把住宅改成商用，算是政府为了控制旅游业过度扩张的手段吧。

倒是还有一些“保护性建筑”或特殊用途建筑（比如旧厂房改住宅）可以继续按25万欧元的标准来投资，但前提是改造工程得在递交申请前完成，监管也比较严格。所以，与其说这是优惠，不如说是留给有耐心和资源的人的一条小路子。

二、新政策下申请希腊移民还需满足哪些条件？

光有钱还不够，申请人还得满足一系列基本要求。首先是年龄，主申请人必须年满14周岁，看起来很低？其实是考虑到有些家庭想让孩子早点绑定身份。然后是医疗保险，每个申请人必须在当地购买符合标准的医保，这是硬性规定，缺一不可。

说到资金，除了房款本身，还有一些固定支出要准备。比如交易税费大概3%左右，土地注册费至少2000欧，再加上律师费、翻译公证、申请行政费等等…算下来总成本比房价高出不少。特别是主申请人一个人就要交2000欧的政府申请费，附加申请人也要150欧/人，加上生物识别费用和慈善捐款，整体预算得提前打好提前量。

比如一家三口走租房模式的话，总共花费可能在16.9万欧元左右；如果是买房，光阿提卡地区就得准备近50万欧元的总投入。虽然不像过去那么“便宜”，但希腊身份带来的好处也很实在——免签申根国、低税率、生活质量高、孩子还能接受欧式教育。对了，拿到永居后每五年续一次，没有居住时间要求，这点真的很友好。