办希腊移民需要多少钱？希腊移民的费用构成有哪些？-飞际希腊移民网

现在很多人都把目光投向了欧洲，尤其是像希腊这样风景优美、生活节奏慢的地中海国家……说实话，移民这件事吧，一开始我也觉得遥不可及，直到我自己深入了解后才发现，原来路径还挺清晰。特别是希腊购房移民政策调整之后，大家最关心的问题就是：到底要准备多少钱才够？今天我就结合最新的情况，好好聊聊办希腊移民到底涉及哪些开支，心里有数，才能稳稳拿下。

一、基础购房投资款

这是最大的一笔支出。根据现行规定，如果想通过买房拿永居，投资额度已经不再是统一的25万欧元了……对了，从2024年9月1日起，热门区域比如雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼等地，购房金额必须达到80万欧元。而其他非热门岛屿和大部分地区则是40万欧元起。但还有一个硬性条件——房产面积得在120平米以上，还不能用于短租，也不能改成商用…这对一些只想买小户型的人来说确实是个“拦路虎”。

二、政府税费与行政杂费

你以为买了房就万事大吉？不不不，后面还有不少费用等着你。“税费这块千万别忽略”，这是我当初最容易低估的部分。
具体包括：
1. 房产交易公证费：大约3000欧元；
2. 房产交易税：税率约3.09%，以40万欧的房子算下来差不多是7725欧；
3. 土地注册费：一般为房价的0.5%到0.8%，最低也要准备2000欧起步；
4. 授权公证书：大概150欧元；
5. 政府申请行政费：主申请人2000欧元/人，附属申请人150欧元/人（18岁以上）；
6. 生物识别采集费：每人16欧元；
7. 文件翻译和认证费：通常250欧起，取决于家庭成员数量。

三、医疗保险及其他必要支出

这也是强制要求的一环。“没有医保，签证根本批不了。”所以这笔钱必须提前准备好。
主要包括：
1. 每人每年医疗保险费用约为220欧元；
2. 永居申请时还需要支付消费税，这部分加起来每个人大概多出几百欧元的附加成本。
另外提醒一点，律师费虽然不是官方收费，但强烈建议聘请本地专业律师协助过户流程，防止产权出问题。常规按购房款的1%计算，再加上24%的增值税，大约需要支付2500+600=3100欧元左右，也算是一笔不小的投入。

四、综合预算参考

如果你是一家三口申请，在非涨价区购置一套40万欧元的住宅，那么总花费大概是多少呢？我来帮你捋一下：
• 购房款：400,000€
• 税费&杂费合计：约16,500€
• 医疗保险（首年三人）：约660€
• 律师及相关服务费：约3,100€
总计下来接近42万欧元...这还没算后续维护成本和可能的装修支出。
如果是选择热门城市或岛屿，则光房子就得80万欧起，整体预算自然更高。
所以说，“便宜”是有前提的——你看中的到底是生活方式，还是纯资产配置？目标不同，投入也完全不同...

五、找谁帮忙更靠谱

整个流程看似简单，实则细节极多，任何一个环节出错都可能导致延误甚至被拒。我当时庆幸找了飞际移民…他们不仅帮我精准匹配合规房源，连税务规划、文件准备、落地安家这些琐事都一手包办。“真的一点都不用操心”。最重要的是，所有费用明细一开始就列得清清楚楚，没有任何隐形收费。从签约到拿卡，每一步都有专人跟进，真的让人特别安心。
如果你想走这条路，一定要提前算清楚全盘成本，别只盯着房价看哦！