希腊房产能否移民？投资希腊房产有哪些移民优势？-飞际希腊移民网

说起在欧洲安个家，很多人第一反应就是买房拿身份——这事儿听着是不是有点不敢信？但希腊还真做到了。我就认识一对朋友，去年在圣托里尼附近买了套房，今年人已经在雅典晒太阳了……对了，他们现在每个月还能靠短租赚点零花钱。

一、希腊购房移民政策现状

现在的情况是这样的：2024年9月1日起，希腊买房移民门槛变了。以前花25万欧元几乎哪儿都能买，但现在热门地区像雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些地方，直接涨到80万欧元；其他人口稀少的小城或岛屿则是40万欧起。不过有个硬性规定——不管你选哪块地，房子必须超过120平方米，还得是一套完整的住宅，不能拆成几个小公寓来操作。最重要的一点！“不能做短租”，这是红线，Airbnb那种玩法不行了。

但好消息是，有些老建筑、历史保护房还是可以按25万欧元来投的，只要修缮完符合标准，而且这类投资其实还挺受欢迎，毕竟改造后的房子更有味道…比如我客户上个月入手的那个奥斯曼风格宅子，改完估计能当精品民宿长期出租。

二、哪些类型的房产适合用来申请居留

并不是所有房子都能拿来办黄金签证。比如说工业用地的房子，如果过去五年没被使用过，你倒是能把用途改成住宅；但要是已经在运作的厂房，那就得重新走流程。商业地产也可以转化，关键是“改变土地性质”必须在递交申请前搞定，不然卡住你就麻烦了。

另外提醒一句，买的房一定得是在“可居住用途”的地块上注册的。像一些农村地区的农舍，看着便宜，但如果它的规划用途写着“农业辅助设施”，那对不起，这条路走不通...

三、除了房产本身还有什么条件

光有钱买房还不够。申请人年满14周岁就行，不需要语言、学历或工作背景。但必须提供医疗保险证明，确保在当地有基础医疗覆盖；还要提交无犯罪记录，这个国内外都要开；材料全部做好后通过正规渠道递交，审批下来大概几个月时间。

这里提一下费用细节：除了房价之外，还有大约3%左右的交易税、几千欧的土地注册费、几百欧的公证和翻译支出，加上政府每人两千欧起步的行政费...总的算下来前期投入得预留几万欧额外成本。但这笔钱花出去换来的是全家三代拿五年多次往返的申根居留权，性价比真不算低。

你知道吗？很多家庭其实是冲着子女教育去的。孩子拿了身份可以直接读当地的国际学校，学费比国内省一大截，未来还能以华侨生身份回国参加联考……哎，生活有时候就是一个个选择题，而希腊这张牌，打得巧真的能赢很久。

四、办理流程与后续支持服务

从签约到拿卡，一般也就五六步：先选定房源（国内线上看也行），然后付定金、结清尾款，拿到产权证之后准备全套文件递交给移民局……整个过程有人陪着走，就不会慌。我对标的标准很简单——谁能让我不跑腿还把事办好，我就跟谁合作。飞际这边有本地团队全程对接，连律师合同都是双语版本，看不懂的地方当场解释，不会让你签一堆迷糊条约。

最关键的是安家环节。第一次落地人生地不熟怎么办？接机、临时住宿、银行开户、小孩入学这些琐事都有专人协调...这才是真正的“一站式”啊！上次一个深圳的医生客户，带着两个娃刚下飞机，第二天就在校区旁边租好了房，第三天娃就背着书包上学去了……这效率，简直不像在南欧。”