最新希腊投资移民政策有哪些变化？2025年希腊购房移民新政解读是什么？-飞际希腊移民网

说实话，当我第一次看到希腊移民政策大调整的消息时，整个人都愣住了……原来那个25万欧元就能拿永居的时代，真的要翻篇了。对了，现在可不是随便买套房就行，你得搞清楚新规到底“卡”在哪儿。比如，热门地区直接涨到80万欧，连带一堆附加条件，稍不留神就踩坑。不过别慌，我这就把最新的政策掰开了揉碎告诉你，咱们一步步来捋顺这事儿。

一、2024年9月后希腊移民政策的关键变动

2024年9月1日起，希腊买房移民迎来巨变！以前25万欧元全境通杀的好日子没了...现在分成了三档：像雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯这些人挤破头想去的地方，以及人口超3100的岛（克里特也在列），门槛直接飙到80万欧元；其他非热门地区也不便宜了，涨到了40万欧元。你说亏不亏？但还有一条特别容易忽略——这些高价区的房子必须“满120平”，而且不准做短租、也不能改商用。想抄底当房东？没门儿！唯一还能守住25万欧价位的，是那些“保护性建筑”——老房子翻新项目，但这也有前提，修复工程必须做完才能申请哦...

二、哪些房产类型符合新移民要求？

很多人一听涨价转身就想走…等等！还有机会。如果你愿意折腾，25万欧元的路子其实没完全堵死。关键词是“保护性建筑”，就是那种需要修缮的历史老屋。买了之后按政府标准翻新完毕，就能用来申请黄金签证。听起来麻烦？可成本低啊，关键是合法合规。另一种选择是买工业或商业用途的楼，但注意，必须提前办妥“转住宅”的全套手续，产权变更没完成的话，提交申请都没资格。所以啊，不是不能买，而是你得找对房源、走对流程，不然钱扔进去连个响儿都没有...

三、除了房款，还需要准备多少额外费用？

光盯着房价可不行，杂七杂八的花费也得算明白。我给你列几笔硬支出：光交易公证费就得3000欧起步，房产交易税约3.09%，一栋40万欧元的房子光这一项就近1.3万欧；土地注册费按比例来，至少2000欧往上。再加上律师费1%另加增值税、每人几百欧的行政申请费、生物识别费、医保…粗略一算，随随便便多出两三万欧元。更别说主申要交2000欧、每个附属150欧的政府申请费了。所以说，“最低40万”真不只是房款数字那么简单…”

四、为何选择飞际移民协助办理？

面对这么复杂的政策切换，你自己瞎摸索？太难了…我们当时幸好找了“飞际移民”。他们深耕希腊这块十几年，手里攥着一手真实房源，不像有些机构靠吹嘘画饼。从选房、签约、过户到递交材料，每一步都有人盯…尤其在应付“房屋性质转换”这种专业活儿上，他们的本地团队简直救命。对了，人家还提供落地接机、子女入学指导这类安家服务——这才是真正替客户想着啊。全程费用透明，啥时候该付多少钱清清楚楚，绝不会有“突然冒出来”的收费项目。你要问我值不值？我觉得省下的心力和避过的雷，早就远超那点服务费了…