购房移民希腊需要多少预算？购房移民去希腊的政策有何变化？-飞际希腊移民网

说实话，当我第一次听说可以用25万欧元就在欧洲买到一套房子还能拿永居的时候……我还以为是做梦。但这事儿在希腊还真就实现了——当然了，现在情况有点不一样了。

一、希腊现在的购房移民政策到底是啥样？

先说重点：从2024年9月1日起，希腊可不是 everywhere 25万欧的时代了。对了，得提前告诉你，现在很多热门地区都涨价了！比如雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基，还有圣托里尼、米科诺斯这种‘网红岛’，以及人口超过3100人的岛屿，像克里特岛也算……这些地方现在至少要80万欧元才行。

但是！还有一些非热门区域没被‘封杀’，比如偏远小镇或者小型岛屿，仍然保持40万欧元的门槛。不过也有附加条件哦：你要买的这套房必须面积大于120平方米，并且不能用来做短租Airbnb之类的商业行为，也不允许把住宅改成商铺用。

另外一种特殊情况是保护性建筑——哪怕是在涨价区域，只要你买的是历史保护类房产并愿意花钱修复它，那就可以按原来的25万欧元标准来投资……但注意啊，后续必须完成官方要求的翻新工作才能续签居留卡，不然到时候卡办不了可没人替你兜底。

二、除了房价之外还要准备哪些费用？咱们算笔账

很多人光看投资额觉得划算，但别忘了还有各种税费和服务费等着你。“你以为买了房就能立马拿身份？”不是这么简单的！

我自己当初也是边查资料边记下来一笔账：

首先要交购房款：最少25万欧元起步；
土地注册费大概是总价的0.5%-0.8%，也就是说光这项就得准备个2000欧以上；
交易税目前是3.09%，如果是25万的房子就是差不多7725欧；
交易公证费3000欧左右，授权公证书也要150欧；
然后申请黄金签证本身也不是免费的，主申请人要交2000欧元政府申请费，配偶和孩子每人150欧，再加上消费税，单一个人就得八九百欧打底；
医疗保险每年大约220欧/人，也得安排上。

总的来看……如果是一家人三口走流程，在低价区域买房的话，全部花下去大概要比房价高出七八万欧的样子。这笔钱最好一开始就想好怎么规划，要不然临到付款才发现缺资金就尴尬了。”

三、为什么我建议通过专业机构操作这个项目？

说到这儿你可能会问：“能不能自己搞？”理论上可以…但实际上真的挺难的。

举个例子：选房阶段很容易踩坑。有些房源看似便宜，但产权不清，或涉及遗产纠纷；还有些虽然标成‘可转住宅用途’的工业楼宇，结果当地根本不批准变更——等你钱付完了才被告知不行，那时哭都没地方去。

所以当时我也犹豫了很久，最后还是选择了“飞际移民”来协助。他们不仅帮我匹配到了符合条件的历史保护建筑项目，还提供了现场考察服务……你能亲自走进那个老宅子看看光线、周边配套甚至邻居氛围，这种体验太重要了。

最关键的是，所有法律文件都有懂双语的律师团队复核，每一步该提交什么材料他们都清清楚楚列出来……不像有些人自己折腾半年补了好几次材料，耽误时间不说，心态都快崩了。”