希腊投资移民金额是多少？希腊购房移民的最新政策有哪些变化？-飞际希腊移民网

说实话，现在全球都在抢人，欧洲不少国家都推出了“黄金签证”这样的优惠政策...而希腊呢，最近几年真是火得不行。我有个朋友去年就在那儿买了套房，不仅拿到了永居身份，还能带着全家过去生活，孩子上学、医疗这些都没啥压力。最关键的是——门槛看起来好像没那么高？至少比其他西欧国家友善多了。

很多人问我：“到底要多少钱才能办？”这个问题真不能一句话说完……因为现在希腊的投资门槛已经不一样了！以前大家都知道是25万欧元起，但现在可不完全是这样。

从2024年9月1日起，希腊政府正式调整了购房移民政策…这个变动影响还挺大的。简单来说就是：

在热门区域比如雅典所在的阿提卡大区（包括比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），房价涨到了80万欧元起步；而在其他非热门地区，则是40万欧元起…而且注意啊，光投钱还不行，你还得买一套面积不低于120平方米的房子才行！

也就是说，如果你想图便宜留在雅典市中心或者圣托里尼这种旅游旺地……那对不起，25万的时代过去了，“涨价令”是真的执行了。不过如果你愿意往小城或乡村发展，40万还是能搞定的，对普通中产家庭来说也算可以接受。

当然了，还有一种例外情况：那就是你可以继续用25万欧元投资老建筑，也就是所谓的“保护性建筑”。只要你承诺把房子修好（必须按照当地文物保护标准来），也可以申请黄金居留许可。但这类房源不好找，改造过程也复杂些…算是个冷门选择吧。

我知道有人一听“25万起”，心里就开始盘算现金流了……但是别忘了！买房只是第一步，后续还有税费和其他杂费，咱们得算明白账。

一般来说，你需要额外准备以下几个方面的支出：

1. 房产交易公证费大约3000欧元；

2. 房产交易税约为3.09%，一套80万欧元的房子就要缴差不多2万多欧的税…哎呀这笔也不少了；

3. 土地注册费大概是房款的0.5%-0.8%，至少得预留2000欧元；

4. 律师费通常按成交价1%收外加增值税24%，也就是说买25万欧元的房子，这部分就得花掉约2500+600=3100欧元左右；

5. 还有医疗保险、政府申请行政费、生物识别费等等单项几百到几千不等……总的来看，整个流程下来，附加成本大概占到购房款的6%-8%左右，提前做好预算很重要。

光有钱还不够哦！你得符合基本资格才行。首先年龄得满14周岁；其次所有人必须购买覆盖希腊当地的商业医疗保险；而且申请人本身不能有犯罪记录，还得通过背景调查。

另外提醒一句，不管你在哪买的房子，都不能拿来做Airbnb之类的短租项目——政策明确规定，享受黄金签证的房子不得用于短期租赁，也不能改成商用性质…这点很多投资者容易忽略，一定要提前规划好用途。

说到这里…其实我自己觉得吧，虽然现在门槛提高了，但对于真正想换个生活环境的人来说，希腊依然很有吸引力。气候宜人、物价不算太高、医疗教育资源也不错……关键是拿了居留权后每五年续一次，每次住够半年就行，灵活性很高。

要是你也正考虑这条路子，建议找个靠谱的服务机构问问细节…像飞际移民在这方面做得挺专业的，流程熟、资源多，连落地后的子女入学、银行开户都能帮你安排妥当…毕竟人生大事嘛，稳妥一点总是没错的！

希腊投资移民金额是多少？希腊购房移民的最新政策有哪些变化？