移民希腊需要满足哪些新条件？移民希腊的新政策变化是什么？
说实话，我当初也纠结过到底去哪儿安家……最后把目光落在了希腊。不是因为浪漫蓝白，也不是冲着地中海气候，而是——它真的‘够简单’、又‘真能住进去’。自从2024年9月1日起，希腊买房拿永居这条路变了太多人原本盘算的“小户型捡漏”根本走不通了。那现在还能走吗？当然能！关键是得看清新的游戏规则，别再按老黄历来了。
一、投资门槛大幅上涨，区域限制更明确
以前25万欧元遍地买的时代……已经过去了。现在，如果你想在阿提卡大区（像雅典南部比港、佩里斯特里这些热门地段）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的岛上置业？不好意思，起步就得80万欧元。这对很多人是个不小的压力……但好消息是，其他地区还算友好，涨到40万欧元也能接受。
而且还有一个硬性要求——必须买一套面积在120平方米以上的房产才能申请黄金居留许可。这意思很明显：不欢迎你炒小公寓，我们想要的是真正来定居的家庭。“自住房”，才是现在的主旋律。
二、可用非住宅类建筑改造申请，但条件严格
如果你不想买普通住宅，还有一种替代路径：投资“保护性建筑”或其它性质的建筑（比如商业楼、工业厂房、酒店等）。听起来是不是挺有意思？像是可以搞点创意空间或者民宿项目……不过对这类建筑的要求很具体：
1、要是保护性建筑，将来续签时必须完成修复工程，且修复要符合文物部门的标准；
2、如果是工业用途的房子，必须先把土地用途转变为住宅，并且工业用地必须空置满五年以上才有资格变更；
3、转变用途的所有手续都必须在递交移民申请前完成，一步都不能错。所以你看，这条路虽然开放，但也绝不轻松……需要专业团队提前介入规划。
三、附加条件不可忽视，医疗和年龄是基础线
除了花钱买房子，还得准备些“软门槛”的东西：
申请人年满14周岁就可以随行，小孩没问题，老人也可以带上，这点人性化十足。
所有人必须购买符合当地标准的医疗保险——这不是走过场，是真的要覆盖你在希腊看病的基本需求。
另外提醒一点：就算你不工作，也得证明你能养活自己一家人。银行流水虽然没硬性要求多少万欧，但在实际操作中，稳定的资金储备会让审批更快通过。
四、为什么我会推荐走正规机构办理？亲身经历告诉你
我自己当时选的是飞际移民……不是随便挑的。一开始我也担心会不会被骗、流程拖很久、产证拿不到手。但他们的节奏特别稳，从国内远程看房开始，就有当地人视频直播带我看小区环境、采光、周边超市医院……甚至帮我找了律师做产权排查，确认这栋楼有没有债务纠纷。
最让我安心的是，整个过程费用公开，每一笔钱花在哪我都清楚。比如授权公证才150欧，交易税大概7725欧……连律师费都是明码标价，收1%外加税费。你说谁敢这么透明？
还有就是他们提供一站式安家服务——落地接机、帮孩子联系学校、开银行账户、水电煤过户……全包了。你知道刚搬到一个语言都不通的地方有多难吗？这些小事堆起来真的很压人……但他们一句话就解决了。”
所以啊，政策变了没关系，只要有靠谱的人带着你一步步走， Greece still works. 重要的不是多少钱，而是能不能踏踏实实地搬进去，开始属于自己的生活。而这，正是我现在每天醒来都觉得庆幸的事。
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