希腊黄金签证上半年数据出炉：新申请量降44%，签发量逆势增长21%

希腊黄金签证上半年数据出炉：新申请量降44%，签发量逆势增长21%

希腊移民与庇护部的最新统计数据勾勒出一幅与市场直觉相反的画面：申请在减少，签发在增加。2026年上半年，黄金签证新申请量为2551份，相比去年同期的4553份下降约44%。同一时期，希腊共签发4919份新的投资人居留许可，比去年同期增长约21%。一边是新入场的人在减少，一边是既有存量在加速出清，这种剪刀差通常出现在政策调整后的消化阶段。

存量结构的变化同样值得看。截至2026年7月底，希腊境内活跃的黄金签证投资人居留许可共34278份，其中26310份为初始许可，7968份为续签或重新签发。待处理的投资人申请积压从3月底的10032份降至7850份，降幅约22%。移民局目前处于案件签发量高于新收申请量的状态，也就是所谓的"出大于进"清案阶段。对已经递交、正在等待的申请人来说，这通常意味着审理节奏的相对改善。

新申请量下滑的原因，可以从三方面理解。第一是门槛结构调整的滞后效应，2024年9月起希腊把购房门槛改为分区分档：阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿适用80万欧元，其余地区40万欧元，仅商改住项目与受保护历史建筑修复保留25万欧元，且要求单套住宅不低于120平方米。门槛抬升会同时压缩可选项与决策速度。第二是合规审查的收紧，今年发布的相关法案与政府通函把审核重心从投资额是否达标，转向资金来源与用途是否经得起核查，使得观望情绪上升。第三是税收预期的变化：希腊已提出把非欧盟买家住宅交易的过户税从3%提高到15%，如果按拟议时间在2027年年中落地，部分买家会选择推迟到政策明朗之后再动作。

从申请人构成看，中国家庭仍是这一项目最主要的群体。截至2025年9月的数据显示，中国申请人占比约47.9%，持有有效许可9926份。这一集中度意味着希腊政策端的任何调整，都会同步影响相当规模的中国家庭，也解释了为什么门槛、短租限制、资金来源追溯这些看似技术性的规则变化，会在国内市场上引发持续关注。

把这几组数据合起来读，可以得到一个相对克制的判断：黄金签证的通道仍然开放，审理效率也在改善，但入口的合规要求明显提高，靠低价房快速落地的时代已经过去。对确实有申根区居留需求、能接受长期持有与长期出租收益模式的家庭，当前阶段的确定性体现在流程上；对以短期套利或快速周转为目标的安排，则需要重新测算税费、用途限制与退出路径。数据背后的真正结论是，筛选正在从价格端转向合规端。

本文引用于：希腊移民与庇护部（Ministry of Migration and Asylum）黄金签证统计数据。