希腊不同房产的表现，以及希腊房地产的主要变化
自2024年初起，希腊对业主征税方式将发生一系列变化，其中大多数变化的重点是为公民提供更好、更快的服务。与此同时，使短期租赁市场多元化的干预措施的重要性将提高。跟着飞际移民一起来了解一下吧。
一、希腊不同房产的表现
1、公寓
在房地产市场，公寓价格的强劲增长一直持续到2023年第三季度，尽管过去两个季度的个别价格指数有所放缓。根据希腊央行收集的评估数据，2023年前9个月，公寓价格(名义价格)同比增长13.9%，而2022年同期增长11.2%。从各地看，价格的变化各不相同，主要在投资兴趣浓厚的地方大幅上涨，而在其他地方变化较小。在2023年的前9个月，该国大部分城市地区的高价格涨幅对整个国家的公寓价格上涨起到了重要作用。
具体而言，增长率最高的是塞萨洛尼基(16.5%)、雅典(14.5%)和其它主要城市(14.1%)，而该国其它地区的增长率较温和(11.1%)。与此同时，旧公寓(5年以上)的价格年均上涨率为14.4%，而新公寓的价格年均上涨率为13.1%。
2、住宅
在2023年的8个月中，住宅建设活动（ELSTAT数据）在国家一级新建住宅建筑许可证的数量和数量方面均录得正的年增长率（分别为22.5%和 14.5%），足以抵消去年同期的小幅下降(-1.3%和-4.1%)。全国范围内的住房投资（按季节调整的ELSTAT数据，按固定价格计算）在2023年前9个月同比大幅增长40.2%（2022年同期为12.1%），尽管占GDP的百分比仍处于非常低的水平（2.0%）。与此同时，对房屋建设的积极商业预期（IOBE数据）在2023 年第11个月进一步增强，同比增长13.3%。
二、希腊房地产的主要变化
1、房地产财产转让将强制使用银行工具。
任何记录预付款、部分或全部现金付款的合同将被视为无效且不可转让。不过，该措施目前已经生效，因为它允许那些签署了预合同并预付了现金的人继续整个过程，直到转移操作完成。该规定将于2024年全面生效，并将适用于任何从零开始的所有行为。
2、新的立法将为房地产装修改造提供更大的减税优惠
与建筑物的能源、功能和美观升级相关的商品购买和服务的支出，将在五年内平均分配。材料成本要求最多相当于服务成本金额的1/3。所有费用应由供应商通过myDATA系统通过电子支付方式支付并传输至AADE的发票产生。
3、长期租赁征税方式的变化
拥有三处或更多短期租赁房产的个人，将被要求开办企业、进行记账并发布税务信息。对于所有个体经营者来说，他们将从第一笔房产中缴纳规定的保险费、营业税和增值税。
4、将非居民的居住费纳入到短期租赁类别，按收入的0.5%征收。
5、未在短期租赁财产登记处登记的话，罚款将增加
未在短期租赁房地产登记处登记的罚款，该罚款对房产管理人处以，无论房产管理人是委托人、受益人还是第三方。未来，这一处罚的金额将被设定为房产管理人上一财年总收入的50%。
6、规定每份短期租赁租约的最长设定期限为60天。
7、自2024年1月1日起，取消未缴纳房地产税（TAP）的证明的义务。
在过去，公民必须至少等待一到九个月才能从市政府收到该证书。根据新制度，土地登记处将通知市政府，市政府将检查是否存在TAP债务，如果存在，则将通过税务局确认并收取债务。这样一来，业主和购房者就不必在市政服务处排队了。
希腊房产的突飞猛进还是很值得guan'wang的，如果大家对移民希腊感兴趣，可以联系我们飞际移民哦。
原创文章，作者：希腊移民，如若转载，请注明出处：https://www.xilayimin.com.cn/yiminzc/2477.html
