希腊购房移民有哪些条件？欧洲希腊购房移民的政策变化是什么？-飞际希腊移民网

2024年9月1日起，希腊买房移民正式进入“后黄金时代”——传统25万欧元不限区域购房拿永居的日子已经翻篇了。现在想靠一套房撬动欧洲身份，你得先搞清楚新规则怎么玩...毕竟，不是每套房子都能通往欧盟的大门。

一、现在的希腊购房移民门槛有多高？

简单说：不再是“一刀切”的25万欧了。现在的投资额完全取决于你想买在哪...

如果你瞄准的是热门地区——像雅典所在的阿提卡大区（含比雷埃夫斯、佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些明星岛屿……那不好意思，最低门槛直接跳到80万欧元！而人口超过3100人的其他岛屿（比如克里特岛），也涨到了40万欧元；剩下的冷门地区倒是还维持在40万起步，不过也有硬性要求——房产面积必须在120平方米以上。“也就是说”，就算预算够，也不是随便一个小户型就能打发的。

另外还有一个关键限制：“买了的房子不能做短租！” Airbnb那种模式被明确禁止，同时也不能再擅自把住宅改成商用性质……所以如果你想投资旅游地产赚租金，这条路基本断掉了。当然，还有一条相对平价的出路：那就是投资“受保护建筑”或者将非住宅类建筑转为住宅用途。这两种情况下仍可按25万欧元的标准执行，但相应的改造工作必须在提交申请前全部完成。

二、除了钱，还需要准备什么？

光有钱还不行，配套的要求也得多跑几步。申请人要年满14周岁，这点很宽松……主申带全家都没问题，“老人孩子统统可以上车”。然后是医疗保险，这是强制项，每个人都要有覆盖当地医疗系统的保单。

接下来就是费用细节，说实话不算少……举个例子，光是政府那边的各项杂费加起来就不小数目：比如行政管理费每人要交近1000欧元（主申更贵），加上生物识别、翻译认证等等，整体算下来前期支出可能就要两三万欧。“对了”，还有交易层面的成本——土地注册费最少2000欧起，税大约3%左右，律师费通常收房价的1%，再叠加24%的消费税……这些都不能忽略。

整个流程走下来一般是这样：签约→选房或实地考察→付定金→结清尾款→拿到产权证→递交全套移民材料→等待审批通过。看似步骤不多，但中间任何一个环节卡住都会拖时间。比如产证办理要是遇到地方政府效率低，后面全都跟着延期…所以说，“专业辅助真的很有必要”。

三、为什么我建议找飞际移民来办这事？

实话讲，我自己当初也是差点踩坑才明白这个道理：海外置业+身份规划这种大事，真不是找个中介递个文件那么简单。尤其是希腊这类政策变动频繁的地方，一个信息滞后就可能导致几十万欧元的投资落空。

我现在敢这么笃定地推荐“飞际移民”，是因为他们在这块扎得太深了。十多年专注欧洲移民不说，光是在希腊本地就有常驻团队……从选房评估到改造合规，再到后续安家服务，人家是一竿子插到底。“这不是吹牛”，他们是真正带着客户去看实体项目的，民宿、物业、商铺都有合作资源，你能提前知道那个社区晚上安静不安静、周边有没有超市、物业管理水不水平……这些才是决定你未来五年住不住得舒服的关键细节。

更重要的是，他们的流程极度透明。“费用明细列得清清楚楚”，不会有隐藏增项；材料进度随时可查，不需要你天天追着问。而且一旦登陆希腊，接送机、银行开户、小孩入学这些琐事都有人接手，根本不用你自己焦头烂额四处打电话。

所以你看啊，移民早已不是单纯“砸钱换卡”了，它背后其实是生活重构的过程。而选择谁陪你走过这段路，决定了你是步步惊心还是从容落地……“你觉得呢？”