马耳他和希腊的移民条件有什么不同？马耳他和希腊的移民优势各是什么？
说实话，我当初也在马耳他和希腊之间纠结过……一个是地中海的心脏，一个是欧洲的阳光家园，到底该怎么选？后来慢慢理清楚了，发现这两个国家虽然都是欧洲热门移民地，但走的完全是两条不同的路。一个主打“永居身份+家庭覆盖”，另一个更偏向“房产投资+自由通行”。接下来我就把我研究过的马耳他和希腊移民情况，掰开揉碎讲给你听，希望能帮你少走点弯路。
一、马耳他移民：一步到位拿永居，适合全家长期定居
说到马耳他，很多人第一反应是：“哦，那个可以发护照的岛国？”对！不过现在的新政已经收紧了直接拿护照这条路，但现在推行的“马耳他永久居留计划”（MPRP），其实也相当给力。
首先是门槛：你得年满18岁，非欧盟公民……还得有点家底。资产总额要超过50万欧元，其中流动资产不低于15万欧；或者是总资产65万欧以上，流动资产7.5万欧起步。这个不算特别高，尤其对中产家庭来说还算友好。
然后是投资方式——两个选择，租房或买房，再加捐款：
1. 租房路线：每年房租至少1.4万欧元，连租五年，同时向政府捐款3.7万欧元，另捐2000欧给当地非营利组织；
2. 买房路线：在岛上买一套不低于37.5万欧元的房子，同样捐款3.7万+慈善2000欧。
有意思的是，新政还允许你在申请递交后先拿个“一年临时居留许可”！只要你材料齐全，很快就能过去住上一段时间，提前适应生活。这对想先体验再决定的家庭来说，简直太友好了……
而且，马耳他的附属申请人范围很宽：主申的配偶、孩子（未婚且经济依赖，最高到29岁）、父母甚至祖父母，只要能证明没全职收入，都能带上。真正实现“三代同移”。
最重要的一点：马耳他是欧盟成员国＋申根国＋英联邦国家，三重身份加持。拿了永居，等于一脚踏入欧洲核心圈，孩子读书、家长工作、出行旅游都方便得很。
二、希腊移民：购房为主，但政策已大幅调整
再说希腊……唉，早几年25万欧买房拿黄金签证的时代真的过去了。从2024年9月1日起，希腊大面积涨价，不少热门地区直接翻倍都不止。
现在的情况是这样的：
– 在雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些人多的地方，最低投资额涨到了80万欧元；
– 其他人口少的岛屿或内陆区域，也要40万欧元起步；
– 只有极少数被列为“保护性建筑”的老房子，还能按25万欧元的老标准操作，但修复要求严格，续签时必须完成翻新。
而且还多了限制：买的房不能搞短租Airbnb，也不能改成商用，必须纯住宅用途。这样一来，投资灵活性就弱了很多。
不过话说回来，如果你真喜欢希腊的生活节奏——慢一点、阳光足、物价适中、医疗教育也不错——那也不是不行。只是现在的重点不再是“低价入场”，而是“真实居住+长期持有”。
而且希腊不是欧盟永居路径最明确的国家，但它属于申根区，持居留卡可以自由通行29个申根国，对于不想频繁回国的人来说还是很实用的。
三、怎么选？看你是想要身份，还是想要生活
我自己总结了一下：如果更看重身份含金量、孩子未来的升学跳板、一家人长期稳定发展，那就冲马耳他！它的制度设计就是奔着“吸引移民落户”去的，配套服务也很完善。
而如果你偏爱地中海生活方式，想找个气候宜人、生活成本低的地方养老或者度假，顺便让孩子感受多元文化，那希腊依然值得考虑……当然，前提是你能接受新的投资门槛。
对了，提醒一句：这两个项目都不是“快闪式移民”，都需要真实的投入和规划。比如我在办手续的时候，光是无犯罪证明、资产公证、医疗保险这些材料，就跑了好几趟机构……还好当时找了飞际移民帮忙，整个流程有人带着走，省心太多。
他们不仅帮我把时间节点掐得刚刚好，还在递交前做了预审模拟，确保一次通过。特别是马耳他的捐款凭证、希腊的房产税单这些细节，稍不留神就会补件延误……而他们的团队处理起来就像吃饭喝水一样自然，专业度真的没话说。
所以啊，与其自己一头扎进去查资料、比中介、担惊受怕，不如找个靠谱的伙伴一起往前走。毕竟移民这件事，走对一步，后面全是坦途；走错一步，可能就得重来……
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