移民希腊有哪些条件？希腊 马耳他移民的政策差异是什么？
想换个活法，把日子过成诗吗？地中海的阳光、橄榄树下的慢生活，还有那一口鲜美的海鲜饭……我对希腊和马耳他的向往，大概始于一张明信片般的风景照。这两个地方都太诱人了，一个是西方文明的摇篮，另一个是地中海上璀璨的小岛国，气候宜人，生活节奏舒缓，拿着身份还能畅行欧洲大部分国家……你说谁能不动心呢？但这俩地儿虽然看着差不多，实际上移民门槛、花费和要求还真不太一样。我就来跟你唠唠，咱们普通人到底怎么走这条路，尤其关注“希腊 马耳他移民”这件事背后的门道，看看到底哪个更适合咱。
一、希腊买房移民现在还能办吗？
说实话啊，这事儿这两年变天了！以前只要花25万欧元买套房，就能拿永居，简直白菜价…但现在不行喽。从去年开始，政策收紧了一轮又一轮...
现在的情况是，如果你想在雅典市中心、圣托里尼、米科诺斯这些人挤人的热门岛屿或者人口密集区买房，那对不起，价格直接涨到80万欧元起步。而且你还不能随便买了就短租赚快钱——规定得清清楚楚：房子必须是纯住宅用途，长期租赁，还得完成注册才行…这等于断了很多投资客的念头。
不过对了，也不是全都没机会。要是你能接受偏远一点的地方，比如小一些的岛屿（只要人口少于3100人）、北部城镇或者其他非热门区域，还可以用40万欧元拿下一套房。但记住哈，哪怕40万这边，也得确保房子面积大于120平方米，并且完成了住宅性质转换的所有手续。
所以说，指望用旧办法捡漏？不可能了…所以很多人就开始转头去看另一个选项：马耳他。
二、马耳他永久居留真的能快速入境吗？
这个我得说，今年马耳他真是出了个“王炸”政策…申请提交后，居然可以直接先拿一年有效期的临时居留许可！这意味着啥？意味着你不需要等到全部审批结束，就能马上过去住着了…简直是“边等批，边生活”的节奏。
当然啦，飞际有提醒一条特别关键的：你拿了这个临时许可之后，必须在六个月内补齐所有正式材料交上去，不然这临时卡到期了可不续。所以动作一定要快，准备要足。
再说费用方面…主申请人光政府费就要6万欧元，附属家庭成员每人7500欧（小孩和配偶还免），再加上一笔3.7万欧元的捐款，以及房产上的投入。你要租房的话，年租金至少1.4万欧元起；要是买房呢，就得砸下至少37.5万欧元…算下来一家三口办下来，总支出轻轻松松奔着四十多万去了。
看起来贵？确实比过去的“黄金签证”模式贵了些。但它赢在哪？一是允许全家三代一起移，祖父母都能带上；二是这张卡含金量高，英国脱欧后，马耳他在地理位置和语言文化上的优势反而更明显了…再说了，“临时居留可提前入住”这一点，真的是实打实地提升了体验感，让人感觉没那么煎熬。
三、两个项目该怎么选才合适？
这个问题真没法一刀切回答。我自己分析了一下，发现逻辑其实挺清晰的：
如果你主要图便宜+流动性强+后期出手灵活，那就盯紧希腊那个40万欧元档的冷门区域房源，找个老建筑翻修一下，既能满足身份要求，未来也能出租或出售获利，回本预期还算乐观；1、总价可控；2、资产属性明确；3、将来处置相对自由。
但如果你更看重生活质量、英语环境、教育体系接轨欧美、也希望尽快带着爸妈孩子搬过去适应生活，那就果断冲马耳他吧。“临时许可”、“三代同签”、“英式教育”这些点加在一起，简直就是为重视家庭和子女成长的家庭量身定做的方案…
说白了，两者都不是完美的选择…都会牺牲一部分东西。但你看啊，只要你目标够清晰——我是想做个稳健投资者，还是想追求一种全新生活方式？”心里的答案自然就出来了…
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