希腊买房移民是否需要移民监？无移民监的希腊买房政策有哪些优势？
说实话，很多人一听到“移民”，脑子里第一个念头就是：“得在那儿住多久啊？”……特别是对我们这种工作、生活都绕不开国内的人来说，真怕一步踏错，后面步步受限。可你知道吗？希腊这个国家，它搞的那个黄金居留项目，还真有点不一样——没有强制移民监！对了，就是你不需要每年都非得待够多少天……这一点，真的打动了不少像我这样既想拿个欧洲身份、又不想被“居住要求”绑住的人。
一、无移民监的真实含义是什么？
很多人一听“无移民监”，就觉得是不是完全不用去希腊了？其实不是的。准确来说，是“没有硬性居住时长要求”。也就是说，只要你拿到了希腊的永居卡，之后续签的时候，并不要求你过去一年住了几天……这跟某些国家“必须每年住满183天”完全不同。
当然，也不是说你就彻底消失了。通常建议还是每两三年过去一趟，比如打个指纹、更新一下居留卡……这些事儿做完了就回。对了，平时连医疗保险都不能断，这是基本要求。所以本质上，它是“低居住压力型”移民项目，自由度很高。
二、买房就能拿身份，门槛真的还低吗？
现在的政策……嗯，确实比以前贵了点儿。早几年25万欧元还能全国通买，但从2024年9月1日起，大部分热门地区都涨价了。比如说雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯这些地方，直接涨到80万欧元；其他城市则是40万欧元起步。不过呢，只要房子买了，一次性付款也好，贷款也行，只要产权到手，就可以启动移民流程。
还有一个重点：买的这套房面积得大于120平方米才行，而且不能拿来搞短租，也不能改商用……不然申请会被拒。如果是买老建筑做的保护性修复项目，那还得把翻修做完才符合条件。这点很容易踩坑，所以找靠谱的人帮忙很重要。
说到这里……顺便提一句，我当时为了省心，直接找了飞际移民来操作。他们不只是办手续那么简单，还会带你实地去看房，告诉你哪些区域更适合长期持有、升值空间大。最重要的是，他们会提前排查房产是否有法律瑕疵……这种事情要是出了问题，后期麻烦太大了。
三、除了房子，还有啥要注意的成本？
光看房价还不够，其他的杂费加起来也不少。首先是你得先做个授权公证，大概150欧；然后是房产交易公证，差不多要三千多欧。交易税大概是房价的3.09%，四十万的房子就得缴一万出头……再加上土地注册费、律师费（一般是房价的1%）、政府申请费每个人两千欧起……主申一个人就要五六千欧出去了。
别忘了医疗保险也得买，一年每人两百多欧，全家四口就是一千块人民币上下。所有材料还要翻译、认证，这笔钱也是跑不掉的。算下来……哪怕你买的是40万欧元的房子，总投入可能逼近五十万了。但反过来想想，这毕竟是拿了欧盟国家的长期居留权，能自由进出29个申根国，孩子上学也方便……也算值了。
四、未来能不能转永居或入籍？
目前这条路还不太明朗。希腊的永居和国籍之间隔着一道坎——连续合法居住满七年才有资格申请入籍。而且过程中可能会有语言考试，甚至面试……不像葡萄牙那样五年可以直接考国籍。所以大多数人现阶段的目的很明确：拿张黄金居留卡，通行欧洲+资产配置双丰收。
虽然不能马上入籍，但这身份并不影响你在当地生活、工作或者开公司。如果你后来决定常住……也没问题，一切按照正常居民主动申报就行。总的来说，它的定位很清楚——适合那些追求流动性、教育规划、气候宜居的家庭，而不是冲着护照去的。
原创文章，作者：希腊移民，如若转载，请注明出处：https://www.xilayimin.com.cn/yiminsh/8668.html
