移民希腊有哪些条件？移民马耳他的政策要求是什么？
说实话，谁没幻想过住在地中海畔，每天推开窗就是阳光、海风和橄榄树呢……可真要迈出这一步，心里又打鼓：到底选希腊还是马耳他？两个国家看起来都不错，但究竟哪个更适合我？今天我就把自己研究透了的这两条路，掰开揉碎讲一遍，特别是资金、房产、家庭成员这些实实在在的问题——毕竟咱们不是去旅游，是要扎根生活的。
一、希腊买房移民，现在还能走吗？
当然能！只是……不像以前那么“白菜价”了。从2024年9月1日起，政策收紧得挺明显。比如你想去圣托里尼或者雅典这种热门地方安家，光投资就得80万欧元起步，还得买面积超过120平米的房子才行。“不能短租、不能商用”，这条写得明明白白，显然就是要挡住纯投资者，留住真正愿意定居的人。
不过好消息是，希腊还有很多“冷门但宜居”的小城，像塞萨洛尼基以外的地方，或者人口少的小岛，那边只要40万欧元就能拿下黄金居留卡。对了，还有一种保护性建筑也可以投25万欧，但你得把房子修好才算数，这点得提前规划好预算。
至于其他条件倒不算难：年满14岁，一家人一块申请没问题；买一份当地的医疗保险就行。整个流程下来，大概半年左右能拿到居留许可…关键是你得先看好房，付定金，然后办过户拿产证，最后提交全套材料就等着批。
二、马耳他永居项目值得冲吗？
这个我只能说——太香了！尤其适合不想花几百万买房的家庭。新政7月22日刚发布，最大的惊喜就是“可以先拿临时居留”。只要你递交申请后6个月内补齐材料，立刻就能拿一张一年有效的卡，直接飞过去住！这对急需身份转移的人来说简直是救星。
投资方式也灵活得很…你可以选择捐款3.7万欧元再租一套年租金1.4万欧以上的房子，连着租五年；或者干脆花37.5万欧元买下来。主申请人要准备6万欧行政管理费，附加捐2000欧给非营利组织。算下来一家三口租房模式差不多17万欧搞定，比起其他国家动辄上百万的投资门槛，真的亲民太多。
关键是人家不限制你怎么赚钱，也不看你有没有工作…只要资产达标（50万欧净资产+15万流动资金），无犯罪记录，买医保就行。子女年龄放宽到29岁以下未婚且经济依赖你的都没问题，父母祖父母也能带上，前提是他们没有全职收入证明——这点特别人性化，毕竟养老才是很多人考虑移居的核心目的嘛。
说到这儿你就明白了，希腊适合“有闲钱想抄底欧洲地产”的人，而马耳他更像是为“真实生活导向”的家庭量身打造的。我自己更偏向后者，因为不需要被一栋房子绑死，自由度更高…而且语言环境友好，英语普及率超高，孩子上学无缝衔接。
三、这两个国家怎么选才不吃亏？
你看啊，如果你追求的是气候宜人、物价不高、生活方式慢悠悠，那希腊确实诱人…但是！它没有“快速入境”机制，你得先把钱花出去、房买了才能登陆办理手续。万一到时候发现不合适怎么办？中间的成本可不是开玩笑的。
反过来马耳他虽然国土小一点，但它可是欧盟＋申根＋英联邦三重身份加持的宝贝疙瘩！出行便利不说，法律体系沿袭英国，安全感拉满。再加上那个“先住后办”的临时许可设计…简直就是给你一个“试用期”，满意了再继续投入。
还有一个细节很多人忽略：希腊续签要一直保持房产所有权，马耳他虽然也要持有五年，但它允许出租回本啊！意味着你能一边拿身份，一边收房租，平衡现金流压力。
总之一句话：图实惠、图快、图安心——选马耳他；要是真心爱上爱琴海的日落，愿意把一部分未来押在房地产上…那就勇敢奔向希腊吧。不管选哪个，“早行动”永远是对的，谁知道明天政策会不会再变呢？”
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