希腊买房有什么新政策？希腊买房新政的变化是什么？
自2024年9月1日起，希腊买房移民政策迎来重大调整，不再是过去那个“25万欧元随便买”的时代了……
一、哪些区域涨价了？
这次变化最大的，就是购房金额的门槛。
以前全境都是25万欧元就能办黄金居留，现在不行了。
比如热门城市——阿提卡大区（包含比雷埃夫斯和佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的岛屿（像克里特岛也算在内）——这些地方直接涨到80万欧元！你没看错，翻了三倍多……
至于其余地区，也不再是25万欧这么低了，而是上涨至40万欧元。也就是说，想低价上车的时代真的结束了。
对了，还有一个硬性条件：在这些涨价区域买房的话，房子面积必须大于120平方米，否则连申请资格都没有。
二、买了房还能用来出租吗？
不能再搞短租啦。
新政明确规定，在80万或40万欧元区域内购买的房产，不能用于短期租赁，也严禁把住宅改造成商用空间。换句话说，如果你想靠Airbnb赚钱这条路，基本被堵死了…不过如果是长期出租，倒不受影响，还是可以正常操作的。
但注意一点，这类投资本质上是为了身份服务，不是为了做旅游地产开发...
所以，图房产增值和租金回报的朋友可能要重新掂量下了。
三、有没有替代方案？
当然有。
虽然传统购房涨价了，但还可以走另一条路径：“保护性建筑修复投资”模式。
只要买的房屋属于历史保护类建筑，即使位置在高价区域，依然可以用25万欧元投资额来申请。
但是！有一个前提——你必须完成整栋楼的修复工程，并且符合当地政府的修缮标准才行，而且这事儿得在提交居留申请前做完...不是买完再说那种。
另外也可以买商业、工业甚至酒店性质的房子，前提是先把土地用途合法转成住宅，且变更手续全部完结后，才能用来申请。
这点很多人容易忽略……等买到手才发现还要跑好几趟审批，耽误时间又增加成本。
四、其他条件还难吗？
说实话，除了钱的问题，其他要求真不算高。
申请人年满14周岁就行；不需要语言、工作或学历背景；也没有移民监…
唯一强制性的附加项，是所有人必须购买当地医疗保险。
总体来说，只要你资产没问题，流程其实挺顺的——签约→选房→付款→拿产权证→递交全套文件→获批居留。
全程不用频繁往返，不少人第一次去就是在录指纹那天…真的是做到了“远程可操作”。
五、那我现在该怎么做才稳妥？
现实情况是：政策越来越紧，窗口期也许不长了...
尤其那些还想留在核心城市的申请人，得赶紧做决定——毕竟80万欧起步可不是小数目，拖下去说不定哪天连这条口子都关了。
更重要的是，选房一定要专业指导。比如说哪儿的旧屋适合改建？哪个地段即将升级规划？哪种产权结构最容易过户？这些问题背后全是坑，自己查资料根本搞不清…
而一旦材料出错或者项目不符合规定，轻则补件延期，重则直接拒签，到时候损失的就是时间和几十万的资金沉淀。
所以我们看到不少家庭都会提前联系专业的服务机构，从源头开始把控节奏。”
比如我就见过有人因为不懂“土地用途转换”规则，花了几个月都没搞定前置流程，结果错过最佳办理周期…”
这时候一个经验丰富、本地资源扎实的团队就显得格外重要——能帮你绕开陷阱，少走弯路。
我自己了解到的情况是，有些机构已经在希腊当地布局多年，不仅能提供真实房源考察，还能对接律师、翻译、税务等一系列配套支持…”
最关键的是费用透明，没有隐性收费…”
说白了，这种人生大事级的选择，谁都不想冒险...
与其自己摸索踩雷，不如找个真正懂行的人带着走完全程。
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