希腊购房移民有哪些风险？希腊购房移民陷阱如何避免？
说实话，我一直觉得“购房移民”听着挺美的，但真要下手的时候……心里难免打鼓。对了，你是不是也听过那种说法：‘买了房=拿了身份’，结果发现没那么简单？其实啊，现在政策早就变了，尤其是自2024年9月1日起，希腊可不是随便哪儿都能花25万欧元买房拿身份了。
我翻了不少资料，也跟过来人聊过……才明白，很多人以为闭着眼睛砸钱就行，实际上坑不少。今天我就来捋一捋这些容易踩的雷，特别是针对现在的实际情况——毕竟咱们得按最新规则走才行。接下来我会从几个角度讲讲可能存在的“陷阱”，然后再看看怎么绕过去，让你走得稳一点。
一、你以为买哪都行？区域限制才是大雷！
以前25万欧元全境通杀的时代过去了……对吧？现在不是你想买哪儿就买哪儿了。比如阿提卡大区（像雅典、比港）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超3100人的岛（比如克里特岛），这些热门地儿直接涨价到80万欧元起步。
而且注意！不只是贵这么简单——你还得买面积大于120平方米的房子才能申请黄金居留……不然就算你付了80万，也不一定能过。这就意味着，一些小户型公寓哪怕位置好、租金高，也没法用来办移民。有些人冲着投资回报买的精品小户型……到最后才发现“哦，不能用”，你说气不气？
二、短期租赁禁令悄悄埋伏
这是另一个隐蔽却致命的问题。在执行80万/40万欧元政策的地区，你买的这套房一旦用于申请永居，就不能搞Airbnb这种短租了。
很多投资人原本计划“住一阵子转手出租赚钱”或者干脆做旅游租赁赚快钱……结果被这一条死死卡住。你想啊，在雅典市中心买套房，不让短租的话……收益立马打折一大截。所以如果你是冲着投资去的，这一条就得提前想清楚——长期出租回本周期可要比短租长得多……心态一定要稳。
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