正规希腊移民办理有哪些步骤？正规希腊移民办理需要注意什么？
说实话，很多人以为买房就能拿身份，但现在的希腊早就不一样了。2024年9月1日起，政策收紧得厉害...尤其是在米科诺斯、圣托里尼这些热门岛屿，投资门槛直接冲到80万欧元！我当初也是一头雾水，材料一堆、流程复杂，差点就在翻译公证上出了岔子……还好选择了专业机构，一步步才没踩坑。
这篇文章我就把自己的经验拿出来分享一下——从资格评估到拿到居留卡，每一步该怎么走、哪些细节最容易忽略，都会讲清楚。你也别慌，咱们一件件来捋。
一、首先搞明白：我现在能通过哪种方式移居希腊？
不是所有房子都能办移民了啊朋友们！现在主要有两个方向：
- 买25万欧元以上的“保护性建筑”——这类老屋通常有历史价值，买了必须完成修复改造；而且续签时还得提交验收证明。
- 如果不是保护建筑……那你得看位置。在雅典城区、塞萨洛尼基、克里特岛等人口密集区域，最少得投80万欧，并且房产面积要在120㎡以上！偏远小岛和其他地区则是40万起步，但也同样要满足面积和转为住宅用途的前提条件...
对了，所有人都要满足基础条件：年满14周岁，提供无犯罪记录，购买当地认可的医疗保险……主申请人还要准备够支撑全家生活的定居资金证明，银行流水得多刷几个月稳一点的好！
二、“跑流程”的时候千万别掉链子
很多人觉得付完款就完了，错！后面才是真正考验耐心的地方。我亲身经历下来是这样的：
- 签约后先做授权公证书（150欧）→ 选定房源并交定金 → 支付尾款同时过户 → 办土地注册、缴税（税率约3.09%，差不多七千多欧）→ 然后才是递交永居申请材料。
- 记住一个关键节点：你需要把所有文件做翻译+认证处理！这个环节如果找不靠谱的人来做，耽误一个月都不奇怪…我当时是飞际帮忙对接的官方合作翻译单位，三天搞定，省心不少。
- 然后就是等审批结果啦～整个周期大概6到8个月吧，取决于移民局当时的积压情况。批下来之后还要录生物指纹、缴纳政府费用：主申每人2000欧，附属家属150欧。
特别提醒一句：“不能短期出租！”那些想着靠Airbnb回本的朋友要注意了，用于申请黄金签证的房子一旦发现被改造成民宿经营，很可能导致居留许可被撤销...
三、为什么我觉得有必要找个像样的团队帮我办这件事？
你自己动手当然也可以，问题是每一个盖章、签字背后都有隐藏规则。“你以为只是签名？”错了！比如那个购房律师合同，普通律所可能不会主动告诉你某些产权是否存在遗留纠纷...而我在考察阶段就被带去现场看了三次，连地下室渗水痕迹都被指出来重新谈判降价。
更别说安家落地服务了。你想想第一次登陆希腊那天会发生啥——没人接机、手机没信号、银行账户还没开、孩子上学也没着落……光是这几个事儿就够喝一壶的了吧？
但我当时选择的是飞际移民，人家提前把我五年内的税务规划都做了模拟测算，甚至连学校附近的交通路线图都打印好了递给我……这才是我说的专业。
所以说啊，“正规办理”不只是走程序合规那么简单。它是从选房、签约、法律审核、材料准备，一直到你真正住进新家、孩子背着书包走进教室那一刻才算闭环的服务……不然怎么叫“全链条”呢？如果你也在认真考虑这事，建议别图便宜找中介一层层转包出去……真出事谁都救不了你。
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