希腊买房移民需要满足哪些条件？希腊买房移民的最新政策是什么？
现在想拿欧洲身份，很多人把目光投向了希腊——气候宜人、生活成本低、还能一步到位拿永居……最关键的是，它还支持“买房拿身份”。不过啊，自从2024年9月1日起，希腊的购房移民政策可是来了个大变样，不少热门区域直接涨价！想捡漏的朋友可得盯紧了。
一、现在的希腊买房移民门槛还低吗？
说实话，早就不是十年前那个“25万欧全境通杀”的时代了。对了，从2024年9月1日开始，希腊政府已经正式实施新政策，投资门槛大幅上调。简单来说就是：有些地方贵了，有些要求也更严了。
现在分三种情况：
1. 在雅典所在的阿提卡大区（包括比雷埃夫斯、佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），你要买一套不低于80万欧元的房产；
2. 其他非热门地区则是40万欧元起，但必须是120平方米以上的住宅；
3. 仍然保留一条“老路”：如果你愿意投资25万欧元去买一栋“保护性建筑”（一般是历史老房子），只要承诺完成翻修并通过验收，就可以走这个通道。
但注意！无论哪种方式，买的房都不能用来做Airbnb这类短租，也不能擅自改成商用，这点监管特别严。
二、除了钱，还要准备什么材料？
光有钱还不够，你得把配套的“软件”也准备好。比如说：
1. 主申请人年满14周岁就行，没年龄上限；
2. 全家人必须购买符合希腊要求的医疗保险，覆盖当地医疗费用；
3. 提供无犯罪记录证明（成年人）；
4. 所有文件要做公证+双认证（中国外交部和希腊使馆）；
5. 还有个细节容易被忽略——你在申请时要提供房产已完成产权变更的证明，也就是“产证到手”才能递移民申请，不像以前可以边买边办。
这也就意味着，整个流程得先在国内搞定选房、付款、过户…挺考验耐心的。好在我知道有家机构能帮你全程落地，连考察都安排得明明白白。
三、飞际移民是怎么帮客户稳稳拿下的？
我自己身边就有朋友走的是希腊这条线，他们找了飞际移民帮忙。人家不搞虚的，直接带着去当地看房，住在自营的民宿里，白天跑项目晚上聊生活节奏，真实感拉满。
而且你知道吗？像这种跨国事务最怕的就是信息断层。但他们国内团队和希腊本地团队是打通的——这边刚签完合同，那边律师立马启动过户程序；税务规划、银行开户、学校对接…全都提前铺好了。
最重要的是，“费用公开化”这点做得特别硬气：每一笔支出都列在纸上，绝不会突然冒出来一个“加急费”或者“服务调节金”...
哦对了，提醒一句：现在黄金居留审批速度也没以前快了，周期普遍要6-10个月起步。所以如果你真动心想移，动作就得快一点，窗口期不会一直开着...
总之呢，希腊这条路依然香，只是不能再“闭眼入”了。找个懂政策、有资源、还能让你实地摸清底细的伙伴，真的太关键了。”
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