希腊买房子可以拿绿卡吗？希腊购房移民政策有何变化？
说实话，现在想通过买房一步到位拿“绿卡”的时代，真有点过去了...尤其是在欧洲，不少国家都收紧了政策。不过说到“买房换身份”，很多人第一个想到的就是希腊——毕竟它曾是门槛最低的欧盟项目之一。但对了，现在的情况已经不一样了。
一、希腊购房移民政策还存在吗？
当然还在！只是不那么“普惠”了。从2024年9月1日起，希腊政府正式上调了购房移民的投资门槛。原先大家熟知的25万欧元购房拿黄金居留的时代结束了...
现在的规则是这样的：如果你想去雅典所在的阿提卡大区（比如比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基，还有圣托里尼、米科诺斯这些热门旅游岛……不好意思，投资额直接涨到80万欧元；要是岛上人口超过3100人，哪怕不在上述区域，也一样要花这么多钱。
那是不是就完全没有便宜选择了？也不是。除了上面提到的区域，其他地方的购房门槛上调到了40万欧元。但这里有个关键点：“必须买一套面积不低于120平方米的房产”。这就堵住了之前有些人买小户型拼凑投资额的路子。
也就是说，想走这条路，得重新盘算预算了…尤其是家庭申请人，还得考虑到后续续签时的各种要求，比如房产不能用于短租，也不能随意改成商用。
二、买了房真的等于拿了绿卡吗？
其实严格来说，这不是“绿卡”，而是“希腊黄金居留许可”——一种五年可续签的长期居留身份，能让你自由进出申根区29国。但它和传统意义上的永久绿卡还是有差别的，比如说，并没有自动赋予你工作权利（虽然现在多数人都搭配创业或远程办公解决）。
但这张居留卡的好处也不少啊，比如一人申请，全家三代都可以跟着过去：配偶、未成年子女，连父母、岳父母都能带上，前提是提供他们没全职收入的证明。
更重要的是，只要你持有这套房子不动摇，每五年续一次，满七年之后就可以申请永居啦！到时候才是真正意义上接近“本地人”的生活状态，甚至还能继续朝着入籍冲刺——只不过入籍对语言和居住时间的要求会更高些。
三、我现在该怎么做才稳妥？
如果你真在认真考虑这件事，我劝你先别急着打款，先把材料理清楚再说。“我自己来办不行吗？”理论上行，但实际上光一个E9公证、授权委托书、翻译认证就够你头疼的了…再加上希腊当地的税务登记、保险购买、银行开户…流程一环扣一环。
这时候你就明白为啥不少人选择专业机构了。就说飞际移民吧，人家在这块深耕多年，不只是递个文件那么简单。他们会帮你匹配合适的房源，做尽调、协助过户、代缴税费，甚至连落地后的安家服务都有人对接——从接机、租房、学校咨询到医保注册，一条龙安排得明明白白。
最关键的是，所有费用透明公示，不会突然冒出一笔“加急费”或者“关系疏通费”…这对普通人来讲，才是真正的安心。
所以啊，别说“买房就能拿绿卡”这么简单的话了…现实永远更复杂一点，但也正因为如此，有人带着你走一遍，才能走得稳、走得久。
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