希腊最新入境政策有哪些变化？申请希腊黄金居留需要注意什么？
最近很多人问我，现在去希腊还能不能买房拿身份？说实话，这事儿还真有点复杂了…2024年9月1日起，希腊的政策变了，不少热门地方像雅典、圣托里尼这些地儿，投资门槛直接翻了几倍。我赶紧去把最新的文件看了一遍，发现不是完全没机会，只是玩法不一样了。
这篇文章我会带你一步步看清现在的希腊入境和居留政策是怎么回事，尤其是想通过房产路径拿身份的家庭，到底该怎么规划才不吃亏。咱们从投资要求、适用区域到办理流程都聊明白，毕竟这种大事，差一点可能就是几十万欧元的区别…
一、哪些地区涨价了，还有没有“性价比”选择？
对了，先说重点：从2024年9月1日开始，阿提卡大区（包括比港和佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），购房移民的投资额涨到了80万欧元！而在其他非热门区域，则是40万欧元。
而且有个硬性规定——你买的这套房必须面积在120平方米以上才行，还得是纯粹住宅用途，不能再搞短租或者改商用。也就是说，你想买个小公寓出租赚点钱这条路…行不通了。
不过好消息是，还有一些偏远点的地方，仍然维持25万欧元的老政策。只要你买的属于保护性建筑、工业厂房转住宅（空置满5年）或者是商业性质改成住宅的房产，满足条件还是可以走旧政！前提是这类改造要在递交申请前全部完成，不然材料会直接被打回来……这点千万要注意。
二、医疗保险和资金证明要怎么准备？
除了房子本身，申请人年满14周岁就可以提交申请，主申和家属都得买符合当地要求的医疗保险。我在帮客户做方案时通常推荐覆盖住院+门诊的基础套餐，一个人大概220欧/年，不算贵。
至于定居资金这块，官方虽然没有明确写多少额度，但从实操来看，最好账户里有相当于6-12个月生活开销的资金证明。别小看这个细节，有些人觉得自己买了房万事大吉，结果补件通知来了才想起来没准备银行流水…那就尴尬了。
另外提醒一句：所有中文文件都要经过公证+双认证+翻译成希腊语，比如户口本、结婚证之类的。这部分交给专业团队来做比较稳妥，我自己就见过有人因为漏掉一页复印件被退件的案例…真的不划算。
三、整个申请流程大概是怎样的？多久能拿到身份？
流程上一般是这么几步：签约→国内选房或登陆考察→支付定金→付尾款→过户拿产证→准备全套材料→递交给移民局→等待审批。
全程下来顺利的话，4-6个月差不多能看到结果。关键是前期一定要把产权查清楚，有没有抵押、债务纠纷这些情况，建议找本地律师做个产权调查报告。
说到这里…其实还有一个隐藏优势很多人没注意到——即使你是用涨价后的标准投资，将来续签的时候也不会重新审核房产价值。只要首次获批了，后续每五年续一次卡，基本都没问题。所以啊，“一次性投入，长期持有”的思路更适合现阶段的希腊项目。
总的来说，现在去希腊不再是闭着眼睛买套房就能拿身份的时代了，但如果你愿意花点时间研究区域差异和合规路径，依然能找到适合自己家庭的选择。尤其是在子女教育、气候环境和欧洲跳板这几个方面，希腊的价值并没有打折……
飞际移民一直深耕希腊市场多年，手里也有稳定的房源渠道和本地合作律所。如果你想避开雷区、高效落地，其实完全可以借助专业力量少走弯路。至少我知道哪儿的房子能贷、哪儿的历史街区适合翻新、哪个城市更容易通过审批……这些都是踩过坑才积累下来的“经验值”吧。”
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