希腊投资移民有哪些途径？希腊投资移民的方式是什么？
说实话，这几年想拿个欧洲身份的人越来越多，我自己也是翻了不少资料才搞明白……尤其是希腊，以前25万欧元买房就能办黄金签证，简单直接。但现在不一样了，政策收紧，很多人一脸懵：现在还能怎么投？该怎么走？别急，咱一条条捋清楚。
一、还可以通过购房方式进行希腊投资移民吗？
对！不过……不能再随便买了。2024年9月1日新规落地后，门槛提高了不少：
- 在雅典所在的阿提卡大区（包括比港、佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），购房金额涨到80万欧元；
- 其它大部分地区则是40万欧元起；
- 更重要的是——必须买面积在120平方米以上的房子，而且！不能用来做短租，也不能改成商用。你说这不是逼着你好好住人嘛！
但也还有“漏洞”可钻，就是所谓的“保护性建筑”——也就是老楼改造的那种项目。只要你买的房产属于政府认定的历史保护建筑，并投入资金完成合规修复，哪怕是在上述涨价区域，仍然可以用25万欧元这个旧标准去申请……当然啦，这种房源稀少，操作也复杂，得有人帮你对接资源才行。
二、除了买房之外还有什么可行的希腊投资移民路径？
目前来说，合法合规的投资渠道主要是房产相关，暂无类似葡萄牙那样的基金捐赠选项。也就是说，非买房方式的替代方案几乎没有官方支持的……所以重点还得落在“怎么买、买什么”上面。
但注意！光有钱还不行，你得满足基本条件：
- 申请人年满14周岁；
- 购买覆盖希腊当地的医疗保险（一个人一年大概220欧）；
- 准备好全套材料，比如护照公证、地址证明这些，翻译和律师手续一个都不能少。
我朋友当时就是没提前准备健康保险，差点耽误递交时间……提醒大家一句：细节决定成败啊！
三、如何高效顺利完成希腊投资移民全流程？
说白了，这条路现在不拼信息差，就容易踩坑。你以为只是花几百万人民币买套房？错！从选房、付款、打税、过户、办产权证，再到递交移民申请，环环相扣。稍有不慎，比如用地性质没转成住宅，或者修复工程没达标，直接拒！
所以我很建议找那种在当地有实体团队的机构协助——比如飞际移民，人家不只是发个PDF给你看房，是真的能带你登陆考察，住进自营民宿体验周边环境，顺手把银行开户、保险办理全搞定。
他们还有一套标准化流程：“签约→国内远程选房或实地考察→付定金→付尾款→拿产证→递交全套材料→等批复”……全程透明，费用公开。对了，我记得税费这块也要留意：房产交易税大概是房价的3.09%，加上注册费、律师费、行政杂费，算下来额外支出得准备四五万欧元，提前规划很重要！
总之，现在的希腊投资移民已经不再是“闭眼入”的时代了，讲究策略和执行。如果你真的想一步到位拿到申根国居留权，享受地中海生活……那就好好研究新政策，找专业的人搭把手，少走弯路才是正解。”
原创文章，作者：希腊移民，如若转载，请注明出处：https://www.xilayimin.com.cn/yiminsh/8446.html
