希腊投资移民为何涨价？希腊投资移民新政对申请人有何影响？
说实话，看到希腊投资移民要涨价的消息时，我也愣了一下……毕竟之前25万欧元买房拿永居的政策太有吸引力了。但对了，从2024年9月1日起，这事儿真的变了——不是一点点变，是大变。
一、希腊投资移民到底是怎么涨的价？
原来那个“全境25万欧元购房”的黄金时代结束了。现在分成了三个档次：
1. 在雅典所在的阿提卡大区（包括比港、佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），投资门槛直接跳到80万欧元；
2. 其他 mainland 地区涨到了40万欧元；
3. 还有一种特殊情况：如果你买的是保护性建筑或者非住宅性质改住宅的房子，只要完成修复和用途转换，在全国任何地方都还能按25万欧元的标准来申请……但这操作难度高多了，得提前搞定一切流程才行。
关键是，就算你砸了80万或40万，也不是随便买啥都行——必须买面积120平方米以上的房产，而且明文禁止用于短期租赁，也不能改成商用……说白了，就是逼你真正在这儿住下来、融入生活。
对了！还有一点很多人忽略了：这些区域一旦买了房，未来转手会不会更难？毕竟买家群体被抬高的门槛筛掉一大半……不过换个角度想，这也可能让优质资产变得更稀缺、更有长期持有价值。
二、为什么希腊突然要这么做？
其实不难理解……这些年太多人冲着“便宜拿欧盟身份”去了，导致热门城市房价飙升，本地年轻人根本买不起房，社会矛盾越来越大。政府当然坐不住了。
你说他们是不想外国人来吗？倒也不是……人家欢迎真正的长期投资者、真实居住者。所以你看，一边收紧购房移民，另一边又推出了“可续签的临时居留许可”，给那些愿意先过去考察、逐步过渡的人留了条路。
本质上，这是在做筛选：你要么拿出更多钱，要么展示更强的定居意愿……不再是“刷卡即得”的买卖了。
三、现在的申请人该怎么办才稳？
我身边有不少客户问我：“现在还能办吗？”、“是不是彻底没机会了？”……其实不是。
关键是节奏要快、动作要准。比如你想留在雅典核心区，那就老老实实准备80万欧元预算，别想着捡漏；如果你想控制成本，就得把目光转向北部小镇或偏远小岛，那边40万档还有空间，虽然配套差点，但胜在安静宜居，适合养老。
更重要的是——千万别自己瞎折腾。光是搞清楚一栋老房子能不能翻新、产权有没有问题、改建是否合规……就够头疼了。我在飞际这边见过太多案例，有人因为没做E9税务申报耽误几个月，有人因为保险覆盖范围不对被打回来重交材料……真的很可惜。
所以我们现在做的，不只是帮你找个房源，而是从资金证明、律师委托、产调核查、一直到递件获批的一站式跟进。甚至连落地后的开户、入学、医保注册都包了……你知道有个客户说得多形象？他说“就像有个‘远程家人’在替你盯着每一步”。
总之啊，政策越严，就越考验专业度。以前拼的是谁下手快，现在拼的是谁做得稳。你觉得呢？……嗯，不说这个了，赶紧把手头的案子推进下去才是正事。”
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