购房移民希腊有哪些条件？购房移民希腊的申请流程是什么？
最近很多人都在关注欧洲的移民政策，特别是希腊——这个充满阳光与浪漫气息的地中海国度。随着2024年9月1日起新政的实施，希腊购房移民的门槛发生了不小的变化，也让不少人心生疑问：现在还能不能通过买房拿身份？需要多少钱？又该怎么操作？别急，我这就把最新的政策一条条掰开讲清楚，尤其对想一步到位拿永居、享受欧盟生活的你来说，真的不能再错过了。
一、购房移民希腊的基本条件是什么？
首先必须明确一点，从2024年9月1日开始，希腊的“黄金签证”投资额度已经全面上调。过去那个“25万欧元买遍全境”的时代结束了……不过好消息是，并非所有地区都涨价到天价！具体分三种情况：
1. 在雅典所在的阿提卡大区（含比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），你需要至少投入80万欧元购买房产；
2. 其他大部分乡村和小城区域则涨到了40万欧元；
3. 对了，还有一个例外通道：如果你买的是受保护的历史建筑（也就是老宅修复类项目），那即使是在上述高价区域，依然可以用原来的25万欧元标准申请，但前提是——你要完成政府规定的修缮工程才行。
而且，不论是40万还是80万欧，这套房面积必须不低于120平方米，且不允许用于Airbnb这类短期出租经营，这是新规里的硬性要求。
至于申请人本人，年满14周岁就可以申请，主申要提供无犯罪记录，同时全家人都得购买覆盖当地的医疗保险。还有一点容易被忽略：如果是租房方式辅助申请的话，新政策下这条路已经被堵死了——目前只有购房才可行。
二、整个申请流程是怎么走的？
很多人以为买了房就万事大吉，其实中间还有很多细节步骤要一步步来。我自己也协助过不少家庭办理，总结下来大概就是这么几步：
1. 签约服务机构启动项目 —— 别小看这一步，专业团队能帮你规避掉产权不清、土地注册遗留问题等隐患；
2. 国内线上选房或实地考察 —— 我建议有条件一定要去一趟，亲眼看看房子周边环境，毕竟将来可能要在这生活；
3. 支付定金、结清尾款 —— 注意资金来源解释要合规，通常银行流水+存款证明就够用了；
4. 完成过户拿到地契（Folio）—— 这是最关键的一环，没有产证就没法进入下一步；
5. 准备全套移民材料，包括公证书、翻译件、保险单等，统一提交给希腊移民局。
审批时间一般在几个月内，一旦获批就会收到居留许可批复函。接下来就得安排首次登陆，录入指纹、领取实体蓝卡。全过程透明可控，只要你配合及时，基本不会卡在补件上。
三、选择服务时需要注意什么？
说到这里不得不提一句……找谁办真的很关键。我自己最终选定的是飞际移民，因为他们不只是做文案递送那么简单。“你们买的不只是张卡，而是未来的生活。”这是当时顾问对我说的一句话，印象特别深。
他们有本地团队常驻希腊，从看房陪同到律师协调都能亲力亲为；更贴心的是落地后的安家服务——接机、开户、子女入学指导全都包揽。我记得有个客户家里孩子马上要开学，对方几乎是在一周内就把学校联系妥当，这种效率真是让人安心。
费用方面也很清晰列出来：除了房款之外，税费大约在总价3.5%-5%之间，加上中介费、行政费等整体支出控制得比较合理。最重要的是没有隐藏消费，每一笔钱花在哪都写得明明白白。
所以如果你也在考虑开启一段地中海人生……不妨趁现在政策尚稳、流程仍顺的时候行动起来。要知道，下一个变政窗口期也许就不远了！
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