希腊购房投资金额是多少？希腊购房投资项目有哪些政策变化？
说实话，这几年全球都在变，移民政策更是“三天一小变，五天一大改”。我就亲眼看着不少朋友因为没盯紧风向，踩了坑... 前两年还在说25万欧元遍地走，现在呢？部分地区直接翻了几倍！所以今天咱们就好好掰扯掰扯，关于‘希腊购房投资’这事儿到底怎么了？文章接下来会先讲最新的投资门槛，再聊聊具体的区域划分和附加条件，帮你把现在的局面看清楚。
一、希腊购房投资的最低金额到底是多少？
这个问题啊，真不能再用一句“25万欧”就打发了。对了，自2024年9月1日起，希腊的购房移民政策来了个大分层。现在不是全国统一价了，而是“看地定价”...
简单来说，目前存在三个档次：
- “传统保护性建筑或特定转化房产”：依旧是25万欧元起。比如你买的是有历史保护价值的老房子，只要完成规定的修复，还是这个价；又或者是工业厂房等非住宅性质的建筑，只要提前办好用途变更成住宅，也能按25万算。
- 除了热门区域以外的“其他地区”：涨到了40万欧元。这些地方通常人口密度较低，政府希望通过更高的门槛来平衡区域发展。
- 阿提卡大区（包括雅典、比港）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及所有人口超过3100人的岛屿（像克里特岛这种）：直接飙升至80万欧元！这里可是国际投资者的心头好，“限购令”一出，基本就是告诉你：“想抄底？没门！”
所以说，你现在要是还张嘴就说“我去买个25万欧的房子拿身份”，人家怕是要笑掉大牙喽...
二、投资希腊房产还有哪些隐藏规则需要注意？
光知道钱不够！希腊这次调整，玩得是组合拳，有很多“潜台词”你必须get到。
首先，“80万和40万档”的项目有个硬性规定：你买的这套房面积必须≥120平方米。这就意味着啥？那些市中心的小户型公寓、精品loft，甭管多抢手，都不再是移民跳板了。政策就是要引导资金进入更大的住宅市场或者新建楼盘...
其次，用了心眼也没用。你想买了房搞Airbnb赚快钱？不行！明文写了：这类通过高投资额申请的房产，“禁止用于短期租赁”，也“不得改为商用”。换句话说，你只能老老实实自己住，或者长租出去… 政府就不让你炒房赚钱顺便拿身份，太精了！
再来，不管你走哪个档，后续都绕不开几个“标配”支出：房产交易税（大概3.09%）、土地注册费（至少0.5%-0.8%）、律师费（1%左右加上税费）、各类行政申请费、生物识别费，还得配上一份覆盖全家的医疗保险单子...
我一个客户算了笔账，哪怕是在40万欧的地区买房，七七八八加起来，“隐性成本”可能又要追加5-6万欧元。这笔账要是不早算明白，到时候资金不到位，哭都来不及...
三、面对新政策，普通人该怎么办？
确实，门槛提高了，选择变少了，很多人就开始犹豫：这项目还值不值？我个人觉得吧…关键看你怎么选、找谁帮。
就像飞际做的那样，他们手上攥着的房源信息都是动态更新的，知道哪片区域还有合规的25万欧老楼待改造，也知道哪家开发商的40万欧新房捆绑了全套修复服务……这种“第一手情报”才值钱。
而且，整个流程他们能一条龙包下来：从国内选房视频会、定金支付担保、贷款方案咨询，到过户、交税、递交永居申请材料……每一步都有专人盯着，完全不用你自己跨国操心。你知道吗，最怕的就是中间某个文件出问题被退回来，耽误几个月，人心态都崩了...
总之啊，希腊这盘棋是变了，但不代表没机会。“办法总比困难多”，关键是找到那个既懂当地门道、又能把你琐碎的事全扛起来的人。你觉得呢？
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