希腊移民买房怎样付款？希腊购房移民的支付流程是什么？
说实话，一开始我也以为在希腊买房就像在国内一样，打款过去就行...可真开始准备的时候才发现，每一步都得讲究规矩，尤其是在移民这件事上，稍不注意就容易踩坑。
一、买房的钱是怎么一步步付出去的？
1. 首先是选房阶段，这会儿你要是真的看好了一套房子，就要先交个定金，一般是几千欧，这笔钱算是“诚意金”，开发商或者卖家收了之后，就不会再卖给别人了。这个阶段还挺轻松的，主要是确定意向……
2. 然后就是签预售合同或者买卖协议，这个时候要付一部分首付款，比例大概是总房价的20%到30%之间。这时候的资金一般打到律师监管账户，不能直接给卖方——这是为了保障咱们的安全，“万一”出了问题，钱还能退回来……
3. 对了，最关键的尾款是在产权过户当天才支付的！也就是你拿着产证那一刻，剩余款项才会从律师账户一次性结算给对方。整个过程都是通过银行转账完成，必须是从你本人名下的境外账户汇入希腊银行，这点千万不能马虎。
4. 还有一点要注意，所有付款都要保留完整的银行流水凭证，后续申请黄金居留签证的时候，这些记录都是必备材料之一。飞际这边一直强调“痕迹管理”，每一笔钱都得清清楚楚。
二、有哪些费用是很多人忽略但又必须准备的？
你以为买了房就完事啦？不是的…除了房价本身，还有一堆杂七杂八的税费和手续费，比如：
1. 房产交易税，按房价3.09%算；
2. 土地注册费，大概占0.5%-0.8%，至少两千欧起；
3. 公证费三千欧左右；
4. 政府申请行政费，主申请人两千欧，附属每人一百五十欧；
5. 医疗保险每人每年两百多欧也得提前安排好。
再加上律师费（大约总价的1%+消费税），整体下来，即便你买的是25万欧元的房子，实际支出可能接近30万了……所以预算一定得多留点余地，别卡得太死。
三、能不能贷款？还是必须全款？
目前希腊黄金签证政策明确规定：必须全额付款才能递交移民申请。也就是说，不能按揭、不能分期……除非你自己在当地有稳定收入并且信用良好，个别银行可能会给你批房贷，但这对新移民来说难度太大，基本行不通。
所以现实就是——你想拿身份，就得先把钱备齐。这也是为什么很多人会选择先筹够资金，再正式启动流程的原因。“现金为王”在这儿是真的管用...
四、资金怎么合规出境？这是最头疼的一环
咱国内每人每年只有5万美元的换汇额度，那几百万人民币怎么顺利出去？这就涉及外汇申报的问题了。有些人想着“拆成几张卡”操作，但风险极高，一旦被发现资金来源不清，轻则冻结账户，重则影响后续签证审核。
飞际通常建议采用合法合规的家庭资金整合方案，比如提供赠与协议、亲属关系公证、企业利润分红证明等方式来解释大额资金流动。每一笔都有据可查，才是长久之计。
总之，希腊买房付款不是“一手交钱一手交货”那么简单，它是一整套系统工程，牵扯法律、财税、跨境金融……每一个环节都不能出错。还好当时有人带着我一步步走过来，不然光是打款这块就能把我绕晕……
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