如何申请希腊移民？希腊移民的具体流程是什么？-飞际希腊移民网

说实话，当我第一次听说希腊买房拿身份的时候，心里还嘀咕来着：真有这么划算的事？后来才明白，这事儿是真的火……尤其是这几年，不少人把目光转向了南欧，图的就是那地中海的阳光、慢节奏的生活，还有欧盟身份这张通行证。不过呢，2024年9月1日之后，政策可不一样了——不能再随随便便买个25万欧的房子就办成了。所以啊，现在想走这条路，得搞清楚最新的门道。

一、现在的希腊移民政策到底变了啥？

过去那个“花25万欧元就能拿永居”的黄金年代……确实快过去了！从2024年9月1日起，投资门槛大幅上调：

在雅典所在的阿提卡大区（比如比雷埃夫斯、佩里斯特里）、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯，以及人口超过3100人的岛屿（像克里特岛），最低投资额直接涨到80万欧元；
而其他地区则调整为40万欧元起步；

还有一个关键点：不管你在哪里买，只要是按40万或80万欧元的标准投的，房子面积必须≥120平方米，而且不允许做短租Airbnb，也不能改成商用，纯粹用来居住才行…对了，唯一还能保留25万欧元老路的地方，是那种需要“修复”的保护性建筑——前提是你得完成翻修，等于是变相提高了实际成本。

二、如果我现在想去，该怎么办？有没有别的办法绕开高价区？

有，当然有。但得精打细算。首先就是避开热门区域，往内陆或小城小镇看看。比如伯罗奔尼撒半岛的一些城市，或者色萨利地区的村镇……那里还没飙到天价，预算相对友好。其次，如果你想省钱又愿意承担一点工程，可以去看看符合“历史建筑”资格的老楼——虽然初始投入差不多也要几十万欧（因为加上修复费用），但它仍然适用25万欧元原始门槛路线，只要手续全搞定就行。

再来说说流程吧，其实也不复杂：签约 → 国内选房或登陆实地看 → 交定金 → 结清尾款 → 拿产权证 → 准备文件（含翻译、公证）→ 递交申请 → 等审批通过。整个过程大概要3到6个月，速度算是挺快的。期间你不需要一直待在当地，完全可以远程操作。

三、除了钱，还得准备什么材料和花费？

花钱这块儿还真不少，除了房价本身：

购房律师费大约1%，再加24%的消费税，一套40万的房子光这一项就得近7000欧；
注册费至少2000欧；
交易税约3.09%也就是一万出头；
每人还要交政府行政费（主申2000欧，家属各150欧）+医疗保险（一年220欧/人）。

总之前期落地资金得预留好五六万欧才稳妥……哦还有，申请人得年满14岁，全家都要有医保覆盖，无犯罪记录证明也少不了。至于语言？没要求！学历？也没硬指标——这对很多人来说简直是太友好了。

四、飞际在这中间能帮我做什么？

我自己当初也是完全不懂，还好找了专业的人带路……就说一句真心话：这种事情别自己瞎摸索，特别是跨国不动产+移民绑定的操作，一不小心就掉坑里。
飞际这边不仅有现成的真实房源库，还能安排一对一考察团——你到了希腊有人接机、带你去看房、讲解社区环境、分析升值潜力……回来后再慢慢考虑也不迟。“不是卖房，是帮你做决定”，这句话他们真没忽悠我。

更关键的是后面那些繁琐事：文书翻译、海外开户、合同审核、移民局对接……统统不用操心。他们会用标准化流程一步步推着走，我还设置了提醒节点，进度随时可查。你说省心不省心？最重要的是，费用全都提前列清，没有任何隐藏套路……这年头，透明才是最大的诚意。