希腊房产出租移民需要满足哪些条件？如何通过房产租赁办理希腊居留许可？
说实话，很多人以为在希腊买套房就能拿身份，其实现在的政策早就变了味儿……特别是那些还想靠“低价购房”一步到位的人，真的得重新捋一捋思路。现在25万欧元的购房移民虽然还存在，但仅限于特定类型的保护性建筑或翻新项目，而且大部分热门区域——像雅典、圣托里尼这些地方——门槛已经直接飙到80万欧了！普通工薪家庭根本扛不住。
一、希腊有没有“出租房产就能移民”的政策？
严格来说，希腊并没有“把房子租出去就能拿身份”的移民方式。大家常听到的其实是“黄金居留许可”，也就是你通过投资一定金额的房产，获得永久产权的同时，顺便拿个居留卡。但这几年政策收紧，很多原本可行的方式都变了……对了，最关键的一点是：如果你想走低成本路线，那25万欧元只适用于两种情况：
1. 投资一栋受保护的历史建筑，并完成政府规定的修复工程；
2. 买一座非住宅性质的楼宇（比如旧厂房、商铺），先把用途合法转成住宅，再申请居留。
这两种操作都不简单，周期长、手续杂，还得跟地方政府来回沟通审批流程。更重要的是——这类房产基本没法做短期出租，Airbnb那种玩法行不通了，长期租又回本慢……所以你说，“光靠出租收益养着身份”？现实很骨感。
二、租房能不能办居留？实际怎么操作？
不能。目前希腊没有“租房换永居”的机制。但是！如果你不想砸几百万买房，还可以考虑拼一把非盈利居留签证这条路……当然咯，这不是主流说法里的“出租移民”，但它确实给了普通人一个突破口。
只要你能证明自己有稳定的境外收入（比如养老金、股息、版权费之类的被动收入），每月够花就行，再加上在当地租了个房、买了医保，理论上就可以申请D7类长期居留……注意哦，这里的核心不是“你有没有房东同意租给你”，而是“你有没有持续不断的钱进账”。
比如我之前接触过一位客户，退休教师，每个月从国内领一万多人民币的退休金，加上一点点理财收入，合计差不多2000欧元/月……她就在克里特岛租了个小公寓，年租金大概9000欧，配上医疗保险和无犯罪记录，最后真就把居留签给办下来了。关键是材料真实、逻辑闭环，经得起查。
三、飞际移民是怎么帮申请人顺利落地的？
说到底，这种事儿最难的从来都不是钱，而是信息不对称。“我知道该做什么”和“我能把它一次性做对”完全是两码事。
我就见过不少人自己折腾半年，材料补了三四轮，最后还是被拒……而飞际这边的做法很简单——先评估你的财务结构是否达标，再帮你设计一套既能过审、又能延续下去的生活模型。
比如说吧，有些人收入分散在多个账户里，流水看起来不够集中；或者有些人的退休金打款不稳定，容易引起怀疑。这时候，我们就得提前规划，把资金流梳理清楚，必要时还会配合第三方机构出具正式的资金说明函……这些都是看不见却极其关键的动作。
另外，整个过程中还需要处理一系列本地事务：找房签约、开银行户头、买保险、预约指纹录入等等。飞际在希腊本地是有实体团队的，讲中文、懂流程，哪怕你是第一次过去人生地不熟，也有人接送、带你跑完所有步骤。”
真的省心太多了…
总之啊，别再幻想什么“靠出租希腊房子移民”这种捷径了。现实中走得通的路，要么投入足够资本，要么构建真实的被动收入系统。而在这个过程中，有一个靠谱的专业团队带着你一步步往前走，远比你自己摸索强太多。
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