希腊购房移民有哪些政策变化？希腊购房移民网站如何选择？
2024年9月1日起，希腊购房移民政策来了大调整……有些地方直接涨价到80万欧元，还有的要40万起，只有少数地区还能维持25万欧元的老标准。说实话，刚看到这消息我也懵了，但现在回过头来看，其实只要你搞清楚规则，还是能找到合适出路的。今天我就来聊聊最新的购房移民政策到底是怎么变的，以及如果你想查资料、办手续，该上哪些靠谱的网站去了解信息——当然，过程中我会讲点真实经验，不绕弯子。
一、希腊购房移民现在还能花25万欧元吗？
能，但有条件！并不是 everywhere 都行……目前只有投资特定类型的建筑才可以继续用25万欧元这条路：
1. 投资“保护性建筑”，也就是那些被政府列为历史文化遗产的房子。不过要注意，等你申请续签的时候，必须已经按照规定完成了修缮工作；
2. 或者买其他用途的建筑，比如商业楼、工业厂房、甚至是酒店项目，前提是要把它的土地性质正式转成住宅用途，而且这套转化流程必须在提交黄金居留申请之前全部搞定。
对了，这类房子虽然价格起点低，但操作起来步骤多一点，得找专业团队帮你盯着流程，不然容易卡在某个环节……我记得有个朋友差点就因为没提前做用地变更被拒了，还好及时发现补救回来了。
所以别一听“25万欧”就激动，关键是看房产本身符不符合资格！
二、大部分热门区域是不是都涨价了？
是的……像雅典所在的阿提卡大区（包括比雷埃夫斯和佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），这些地方统统涨到了80万欧元。
其它不属于上述范围的地区，则是统一40万欧元起，而且还必须购买面积大于120平方米的房产才行。
另外一个小细节很多人忽略了：在80万或40万档位买的房，“不能用来做短租”！也就是说Airbnb那种模式基本不行了，也不能擅自改成商用空间……这个限制其实是为了控制旅游地产过热，但也意味着投资回报方式得重新规划。
所以说啊，选房不只是看位置和价格，还得想清楚以后是用来自住、长租，还是纯资产配置……目标不一样，打法也不一样。
三、找希腊购房移民网站需要注意什么？
网上搜“希腊购房移民”的时候你会发现一大堆页面跳出来，广告满天飞……但真正有用的信息藏得很深。
建议优先看带有官方认证标志的平台，尤其是那些能在境内直接联系律师、提供实地考察服务的机构官微或官网。我自己当时就是通过一个能安排现场看房的渠道才避开了不少坑——亲眼看看墙体有没有裂痕、邻居环境咋样，真的很重要。
还有一个实用技巧：留意有没有提供全流程服务介绍的网页内容，比如说从签约、付款、过户、拿产证到递交永居材料一条龙写着的……这种往往背后是有实际执行能力的团队支撑，不像某些只是卖信息的中介。
比如我当时接触到的“飞际移民”，他们不仅房源库挺全，还能组织国内家庭过去实地考察，看完觉得不合适当场就能换选项……这对第一次接触海外房产的人来说太友好了。关键是人家做事透明，每一笔费用列得清清楚楚，不会突然冒出来个“加急费”或者“文件杂费”之类的名目。
总之呢，别光盯着低价宣传，要看谁能带你走得完全程……毕竟我们图的不是一时便宜，而是稳稳当当地拿到身份。
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