希腊永居怎么办理？希腊永居办理的流程是什么？-飞际希腊移民网

说实话，当初我也觉得拿个欧洲身份离自己特别遥远……直到亲眼看到邻居一家人通过买房拿了希腊永居，暑假可以直接飞雅典度假不说，孩子还能以华侨生身份回国读书，我才意识到：原来有些机会，就藏在你犹豫的那一秒。

这篇文章不绕弯子，咱就实实在在地说清楚两个事儿：一个是‘希腊永居怎么办理’，另一个是‘整个流程到底是怎么一步步走下来的’。我会把你知道和不知道的细节全都摊开讲，尤其那些容易踩坑的地方——比如2024年政策大变之后到底还能不能办、多少钱起步、要不要住满等等。看完你就明白，这条路是不是真的适合你。

一、现在还能靠买房拿希腊永居吗？

先给结论：能，但是门槛不一样了。以前大家熟知的“25万欧元买房移民”时代结束了。从2024年9月1日起，希腊大部分地区的投资门槛都提高了，只有一小部分地方还保留低价通道。

比如像圣托里尼、米科诺斯、雅典市中心这些热门区域，已经涨到了80万欧元；像塞萨洛尼基这种大城市也一样。对了，还有一个限制——房产面积必须大于120平米才行，而且买完之后不允许做Airbnb之类的短租经营…这点很多人一开始都不知道，买了才发现没法出租回本，肠子都悔青了。

不过好消息是，只要你愿意换个思路…比如说选一个不太热门但生活便利的小岛或郊区小镇，还有部分地区依然执行40万欧元的标准。另外呢，如果你看中的是有历史文化保护价值的老建筑（属于保护性建筑），哪怕是在高价区，也能按原来的25万欧标准申请，前提是你要承诺完成修复工程——这个流程稍微复杂点，需要报批设计图、验收等等，但它确实是合法存在的路径。

二、希腊永居的具体办理步骤是怎么走的？

第一步，肯定是决定在哪里买、买哪种类型的房。这儿建议千万别图快就在国内盲选，最好亲自去一趟——我认识的人里，好几个就是视频看了半天，结果落地发现周边全是工地，或者离地铁太远，生活很不方便…后悔也没用。

· 通常流程是从签约服务开始，接着在国内完成选房或登陆实地考察。
· 第二步是支付定金，然后筹齐尾款过户。
· 过完户你就能拿到产权证，这是最关键的一步。
· 然后才是准备所有材料交上去，包括保险、无犯罪、翻译公证这些文件打包递交给移民局。
· 审核时间一般三四个月左右，过了就会通知打指纹、领黄金居留卡。

全程其实不算长，真正拖时间的是贷款审批和产调流程，所以提前做好资金规划很重要。有人问我能不能全权委托中介搞定？当然可以，但我必须强调一句：一定要找那种在当地有实体团队、懂希腊土地法律的服务方，不然一旦遇到产权纠纷或者补件问题，远程根本救不了火。