希腊买房移民是否还值得投资？西班牙和葡萄牙买房移民现状如何？-飞际希腊移民网

说实话，这几年欧洲移民市场变化太快了……尤其是“买房换身份”这条路，曾经火得不行，现在呢？有些门关了，有些涨价了，真不是闭着眼就能冲的。我就想好好捋一捋，现在到底还能不能靠买房移居欧洲？特别是大家一直关注的希腊、西班牙、葡萄牙这三个热门地，现在的政策到底是啥样？今天咱就一口气说清楚。

一、希腊买房移民现在还有机会吗？

对，还有机会！但早就不一样了。2024年9月1日是个分水岭啊……那时候起，希腊很多热门地区直接涨价了。比如雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些地方，房价一下子就跳到了80万欧元起步。你想在这几个岛上买个小房子养老？没个八十万欧元别想了…

那是不是完全没机会了？也不是。如果你愿意往小众一点的地方走，比如一些人口不到3100人的小岛，或者是偏远点的小镇，那还是能按40万欧元的标准来买。不过有一点要注意——不管是40万还是80万，房子面积必须大于120平米！而且还不能用来做Airbnb这种短租生意了…如果你想安稳拿个永居身份，住得住、落得下脚，倒也是可行的选项之一...

二、西班牙买房移民还能走通吗？

这个得说清楚了——**停了**。2025年4月3日那天，“黄金签证”项目正式关停，意味着你再砸几百万欧元在西班牙买房，也换不来居留权了。以前那个“50万欧元买房送绿卡”的时代，彻底翻篇了…现在如果还想通过非盈利的方式过去，那就得看你有没有足够被动收入，能不能证明自己不工作也能活得下去。

说白了，想靠“投钱换身份”的路子，在西班牙已经堵死了。除非你是退休人士、房东或者有稳定海外收入的人，不然光靠一笔钱去买套房就想拿身份？不可能了…所以很多人就开始把目光转向别的国家，比如咱们下面要说的那个…”

三、葡萄牙买房移民还有戏吗？

我也知道你们在等这个问题的答案。答案是：没了。早在几年前，葡萄牙就把“买房拿黄金签证”这条路给关了…准确说是从2023年开始逐步收紧，到现在根本不能再走购房渠道申请了。你说我有钱，我能买豪宅别墅？对不起，这条路径已经被彻底取消了……别说大城市，连乡下都不行。

但是！别急着放弃…虽然买房不行了，但葡萄牙还有别的办法可以进去。比如说基金投资，投入50万欧元到合规基金里；或者走D7签证，只要有稳定的被动收入，比如养老金、房租、股息之类的，就可以申请；再或者选D2创业签，你自己开家公司，创造点就业，也能一步步拿到居留卡…所以说，路还在，只是不再是“买套房最省事”那种模式了…

总的来看，欧洲这波调控很明显——不让外国人炒房拿身份了。但反过来说，只要你真心想去生活、创业、融入当地，大部分国家仍然留了口子…关键是你得搞清楚方向，别死盯着“买房”这一条道…

像我自己了解下来，很多人最后还是会找到专业的机构去咨询，毕竟每个国家细节太多，材料太杂，稍不留神就会出错。我自己也听说过不少案例，有人因为信息滞后，跑到希腊看房才发现心仪的地段早就涨价封盘了；还有人以为葡萄牙还能买房，结果白白浪费几个月准备资金……真的没必要。

所以啊，与其一个人瞎摸索，不如找个靠谱的团队问问。至少先把最新的门槛弄明白，再来决定怎么走最合适。现在这时代，“信息差”才是真正的大坑…”