希腊移民需要满足哪些基本条件？申请希腊移民的具体要求是什么？
希腊移民这事，说实话现在真挺热的……尤其2024年9月1日新政一出来，很多人一下子就开始紧张了。其实不用慌，只要你搞清楚政策逻辑，按步来走，反而觉得没那么复杂。我就直接跟你聊聊到底要啥条件，怎么一步步搞定这个黄金居留许可。
一、投资金额和房产要求有哪些变动？
对了，第一个大问题就是‘多少钱能进’。以前大家都知道25万欧元就能买套房拿身份，但现在不一样了——部分地区涨价了！得看你准备往哪儿投。
1. 如果你是冲着雅典所在的阿提卡大区（包括比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些热门地去的，或者是人口超过3100人的岛（比如克里特岛），那你得准备好80万欧元的投资额度；
2. 其他非热门地区则是40万欧元起；
3. 但是注意咯！在这些涨价区域买房的话，还必须确保房产面积不低于120平方米，不然也不行……而且这房子不能做短租，也不能改成商用性质哦。
另外还有一条路：如果你愿意买老旧的历史保护建筑进行修复开发呢，倒是可以继续走原来的25万欧元通道——不过后续你要把整栋楼按照政府要求修缮完才行，续签的时候人家是要查的！所以这条线适合有点改造想法、或者想做长期持有的投资人。
二、除了钱以外还有什么硬性条件？
没错，钱只是门槛的一部分……光砸钱可不够，你还得满足其他几项基础规定。
1. 主申请人必须年满14周岁以上；如果是成年人主导申请，那就更简单一些；
2. 要购买符合希腊政府要求的医疗保险，这是强制性的，每个人都要有覆盖在当地使用的医疗保障；
3. 没犯罪记录，所有人都得提供无犯罪证明文件；
4. 所有材料要做公证+翻译+认证——中文材料先在国内做公证，然后再通过外交部认证或海牙认证（视情况而定），到了希腊还得交给当地机构备案一次。
这里提醒一句：整个流程中最容易出岔子的就是文件时效性和格式不对……有些人拖了几个月才发现某个公证书过期了，特别耽误事儿。
三、申请流程是怎么走的？中间有没有什么坑？
我们来看实操步骤……虽然看着不多，但每个环节都讲究细节把控：
1. 签约启动项目；
2. 国内选房，也可以亲自飞一趟考察下实物；
3. 支付定金锁定房源；
4. 结清尾款，完成过户拿到产权证；
5. 提交全套材料给希腊移民局审核；
6. 审核通过后，你就拿到黄金居留卡啦！”
听起来顺不？可实际上……有人因为律师没盯紧交易节点导致产证延迟发放，结果错过了预约窗口期……又有人买的房被发现之前注册的是民宿用途，后来改不了住宅性质，直接卡住……所以说专业的事还是要交给懂行的人来做。”
我现在做的事就是帮你把这些潜在的风险提前规避掉，从选房建议、合同审核、税费测算，一直到最终递交材料，每一步我都给你铺平……特别是像这种历史建筑翻新类的特殊项目，我知道哪些地块可以操作、审批节奏快慢如何——这才是真正的价值所在吧？”
你不需要变成半个专家再去动手，只需要信任整个系统化的运作流程……而我已经在这块深耕这么多年，成功案例摆在那儿，每一个客户背后都是实实在在的家庭转变故事。如果你想走得稳一点，不如早点联系了解看看？
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