移民希腊需要满足哪些购房条件？希腊购房移民的最新政策是什么？-飞际希腊移民网

说实话，我当初也没想到一条新闻会彻底改变我的移民计划……2024年9月1日起，希腊的购房移民政策来了个大变脸。以前那个“25万欧元全境通杀”的时代，真的一去不复返了。

一、现在买哪里，价格差别巨大？

对了，最扎心的就是区域划分！你想在雅典的阿提卡大区（比如比港）、塞萨洛尼基，或者是米科诺斯、圣托里尼这种热门旅游岛定居？行，没毛病…但是代价很高——最低投资额直接跳到80万欧元！而且还有一个硬性要求，买的房产必须得是120平方米以上的大房子。

那怎么办？咱们就得学会“战略性选址”。好消息是，除了上述这些热门地区之外，希腊其他绝大部分地区的门槛是40万欧元...也得是120平米以上的房产。所以，别盯着“圣岛”看了，一些安静宜居的小城或者内陆乡村，其实性价比高多了，同样能拿永居，生活成本还低...

二、除了钱，还得准备什么？

花钱不是唯一的事。你知道吗，这套流程下来，“杂费”也是一笔不小的开支。比如说：

光是个授权公证书，就要150欧元起步；
最关键的，还有3.09%的房产交易税，买个40万欧的房子，光这个就得好几千；
更别说律师费、注册费、翻译费这些了…算下来，总的办证花费可能接近两三万欧元，这笔钱一定得提前预留出来。

还有几个硬门槛：申请人得年满14周岁，全家人都得买上符合要求的医疗保险。最关键的是，政府不会看你银行卡余额，但他们相信你能养活自己…所以我们得把材料做扎实，证明我们完全有能力在那里生活下去。“资金来源解释”这点，在实际操作中很重要。

三、未来还能不能靠它“以房养房”？

很多人心里打着小算盘：买个房，一边拿身份，一边搞Airbnb赚钱…不好意思，这条路基本堵死了。新政策明确规定，在那些涨到80万和40万欧的区域购买的房产，严禁用于短期租赁，也绝对不可以改住宅为商用。意思很明确：希腊欢迎你来长期居住，但不欢迎你来做快进快出的炒房客。

不过有个例外情况，那就是25万欧元的老政策窗口——依然存在于某些“保护性建筑”。你可以投资一栋老旧的历史建筑进行修复，但这有前提：必须按照文物部门的要求完成修缮，并且修完后还得长期持有…这里面的水很深，普通投资者玩不转，也不太建议轻易尝试。

整个申请流程其实是线下的，从国内选房、支付定金、付清尾款、拿到产权证，最后一步才是回国或在希腊本地递交全套移民文件。一旦获批，一家人就能拿到五年的黄金居留许可…”

说到这儿，我就想起当初帮我跑前跑后的顾问。整个过程涉及希腊当地的公证处、税务局、移民局好几个部门，文件要翻译、要做海牙认证…真的很容易出错导致补件耽误时间。庆幸的是有一站式的服务团队，像‘飞际’这样的专业机构，他们手里攥着成熟的房源，更重要的是熟悉每一步的坑该怎么绕开…从签约、付款到最终递案，有人全程推着你往前走，那种“有人兜底”的感觉，真的很踏实。”