希腊移民政策为何收紧？希腊移民政策收紧的影响是什么？-飞际希腊移民网

最近听说希腊的移民政策开始变严了，说实话我心里还挺慌的……毕竟谁不想找个性价比高的地方安家呢？可现实就是这样，好东西大家都抢，那门槛自然就得提高。这不，希腊从2024年9月1日起，部分热门地区的购房投资额直接跳到了80万欧元——圣托里尼、米科诺斯这些游客扎堆的地方，想用老办法低价上车？没戏。另外一些人口稠密的大岛，比如克里特岛，也涨到40万欧元起，还得买120平米以上的房子才行。对了，买了也不能随便搞短租，住宅就是住宅，不能改成商用。

哪些地区投资门槛提高了？

1. 阿提卡大区，像雅典南边的比港和佩里斯特里这种地段，以前25万欧搞定，现在得80万起步；
2. 塞萨洛尼基也是80万欧；
3. 米科诺斯、圣托里尼这两个网红岛屿，同样列入80万“高价俱乐部”；
4. 人口超过3100人的岛屿统统纳入限制范围，其中就包括面积最大的克里特岛，这里的最低投资额涨到40万欧元，且房产面积不低于120平方米。
不过还有一些冷门区域仍保持25万欧元旧政，但房源选择肯定就没那么多了……有时候我在想，早一步决定是不是真的能省一大笔？哎，犹豫就会败北啊。

新政还有哪些关键限制条件？

这次不只是涨价这么简单，附加要求也不少。首先，买的房子不能再拿来经营Airbnb那一套，政府明令禁止短期租赁，也就是说你得真正在这儿住下来；其次，如果买的建筑是工业或商业用途，必须提前完成性质变更，把使用许可转成住宅，而且工业用地还要求有五年空置期才可变更——流程复杂得很…另外，即便是在25万欧元的保护性古建项目中投资，续签时也得证明房屋修复工程已经完工，不然居留卡可能续不上，这点很多人容易忽略...真是细节决定成败。

为什么希腊要在这个时候收紧政策？

说白了，就是“太火了”带来的反噬。过去十年，太多非欧盟人士通过低门槛进入希腊，尤其集中在旅游城市，导致当地房价飞涨，本地年轻人根本买不起房……当地人意见越来越大，政府不得不出手调控。另一方面，欧盟也在施压，担心“黄金签证”被滥用洗钱或者带来不稳定因素。所以这一轮调整其实是意料之中…与其说是突然袭击，不如说是趋势早已显现。你现在再去打听那些市中心的小户型，基本都被投资人包圆了，普通人连看的机会都没有。

现在申请还来得及吗？该怎么办？

如果你还在观望，我只能说……动作得快点了。飞际移民这边一直在跟踪希腊最新动态，他们提醒我们：只要在政策生效前完成定金支付并且签署具有法律效力的买卖协议，仍然可以按照旧标准执行。这就意味着时间窗口其实还没完全关上，但容错率极低。比如材料准备稍微拖沓一点，公证翻译出了岔子，就可能错过末班车。我还听说有人赶在8月底前付了10%定金锁住了价格，后面从容走流程，真的很果断！所以说，面对这类变动频繁的项目，专业团队的作用就凸显出来了——他们知道怎么合规操作、如何加速节点推进，不会让你因为一个小环节掉链子而前功尽弃…想想都觉得后怕。

总之吧，现在的移民市场就是这样，红利期一过，机会就越来越少。希腊虽然仍是欧洲性价比不错的选项之一，但也绝非“躺赢”。关键是判断准确+行动迅速+背后有靠谱支持，缺一不可。