希腊购房移民有哪些优点？希腊购房移民存在哪些缺点？
现在很多人在考虑欧洲移民的时候，都会把目光投向希腊——气候好、生活节奏慢、还能一步到位拿申根身份。我就曾陪好几个朋友实地走过一趟……说实话，真不是光看着浪漫就够了。咱们今天就掰开了揉碎了聊聊，希腊购房移民到底是“香饽饽”还是“烫手山芋”。
一、希腊购房移民的优点体现在哪些方面？
首先得说，这个项目的吸引力确实不小，尤其对咱这种不想被工作绑死的家庭来说，简直太友好了。
1. 门槛低，没语言要求也不用打分——不像加拿大或者澳洲还得拼分数，希腊只要你买得起房子，基本上大门就为你敞开了；
2. 家庭团聚友好，主申配偶、子女甚至双方父母都能一起走，这点特别适合三代同堂的一起规划；
3. 资金投入相对可控。虽然从2025年起热门区域比如雅典市中心、圣托里尼等地涨到了80万欧元，但在北部和大部分小岛依然是40万欧起，比起伦敦巴黎那真是实惠太多了；
4. 拿的是永久居留权，续签只要持有房产+医保就行，几乎无压力；而且每半年入境一次就能维持身份，不用长期居住，非常适合“轻旅居”；
5. 孩子可以免费读公立学校，也可以选国际课程，衔接欧美大学挺顺的……对了，这里教育内卷也没那么严重，一家人过得更松弛些。
二、希腊购房移民存在哪些潜在缺点或挑战？
当然啦，好处讲完，也得面对现实问题……不然谁还没吃过亏呢？
1. 房产不可用于短租——尤其是在米科诺斯、圣托里尼这类旅游旺地，你想做个Airbnb赚点外快？不行。政府明确限制这类房产不得做短期租赁，否则影响居留续签……这就意味着投资回报少了一块重要的现金流来源；
2. 持有成本容易被低估。你以为买了房就万事大吉？错。每年还有物业管理费、市政税、水电网络费……再加上房产税虽不高但年年有，积少成多也不是小数目；
3. 续签时要求修复保护性建筑的情况越来越多。如果你买的是老城区的历史保护楼，恭喜你，可能要花几万欧元去做合规修缮，这笔预算得提前预留出来；
4. 未来政策不确定性增强。这几年希腊几次调政，先是涨价，再是缩紧出租权限，难保以后不会提高居住要求或者增设其他监管条款……毕竟火起来了，规矩自然也就多了；
5. 最关键一点：这不是入籍捷径。希腊不承认双重国籍自动入籍，即使住了十年，也要考语言、融入测试才有可能申请公民身份，很多人冲着“护照”去的最后发现根本遥遥无期。
所以说啊，它更适合那种追求生活质量、孩子成长环境，而非急于换一本免签全球护照的人群……不过话说回来，项目本身设计初衷也就是吸引“慢生活族”，本来就不是为炒房客准备的跑道嘛！关键是搞清楚自己要什么。
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