希腊投资移民需要满足哪些条件？希腊投资移民法案的变化趋势是什么？
说实话，最近很多人都在打听希腊投资移民的事儿，我自己也在研究了一阵子……发现这事儿真不是光看房价那么简单。尤其是从去年9月1日开始，政策调整了好几次，要是不搞清楚，很容易“踩坑”。我就直接说重点了——现在想去希腊拿身份，到底是怎么个玩法？
一、当前希腊投资移民的核心要求有哪些？
首先得知道，现在的希腊投资移民已经不再是“25万欧全境通杀”了！对了，除非你买的房属于保护性建筑，或者你是把非住宅类建筑改成住宅用途，并且改完还不能做短租那种……这种情况还能按老政策来。
但大部分普通买家注意了：
- 像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的岛（比如克里特岛），最低投资额已经涨到80万欧元；
- 其余地区则是40万欧元起步；
还有一个硬性规定——你要买的房子面积必须大于120平方米！这点很多人一开始不知道，挑了半天房子结果因为面积不够，没法申请黄金居留…真的是太可惜了。
另外，不管你投多少钱，都得准备几样东西：无犯罪记录、医疗保险、授权公证书……这些材料缺一不可。年满14周岁就可以申请，主申之外还能带上配偶、未成年子女，甚至未婚且经济依赖你的成年子女，一家人一起走也没问题。
二、新政背后的逻辑和未来走向怎么看？
为什么要涨价？其实想想也明白……希腊之前靠着低门槛吸引了太多投资人，尤其集中在几个热门旅游岛屿，导致本地人租房都困难，房价也被炒起来了。政府一看不行啊，得控制节奏，“既要吸引外资，又不能破坏民生”就成了新平衡点。
所以你看，现在抬高热点区域的门槛，其实是引导资金流向非热门地区，促进全国均衡发展。这也意味着什么？越早决定，选择空间越大！等到下一个调整周期，说不定连40万欧的区域都要再往上提一波...
还有个细节容易被忽略：就算你在国内先把钱付了，也不能躺着等签证。你得先登陆希腊打指纹、录生物信息，才能拿到居留卡。很多人以为买了房就万事大吉，其实后面这套流程才是关键。
说到这里，我想起一个朋友的经历……他当初就是通过飞际移民做的全套服务。从选房考察、律师对接、文件翻译公证，一直到最终递交申请、预约录入指纹，全程有人跟盯进度。最关键的是，他们有本地团队，能在希腊实地跑手续，不像有些机构纯远程操作，出了问题响应慢。“我们图的就是一个省心”，他说。
三、选择服务机构时要注意什么？
这个问题其实挺现实的。现在市面上打着“希腊移民代理”的旗号一大堆，但真正能不能帮你搞定所有环节，差别很大。
比如说吧，购房过程要不要贷款？有没有隐藏税费？维修基金怎么算？房产税多久缴一次？这些事儿光靠自己查资料根本拼凑不全……而飞际移民那边会有专门的顾问一条条讲清楚，甚至连未来续签时房产是否仍然合规都会提前评估。
而且你知道吗？有些人买了房之后才发现那个小区不允许外国人注册地址……结果居留申请直接卡住！这种细节，没在当地实操经验的人真不一定懂。
所以说到底，选谁帮忙办理，其实是在选背后有没有一套成熟的执行体系。飞际在这块做了十几年，案例多，资源稳，流程熟门熟路……更重要的是，“他们不会为了成交去忽悠你不合适的产品”，这是我觉得最踏实的地方。
总之呢，希腊这条路还在，只是门槛提高了。与其纠结“值不值”，不如先问问自己：“我是不是真的打算在那里生活？”如果是，那趁现在政策还没进一步收紧，赶紧定下来，也许是个不错的机会...
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