马耳他移民需要满足哪些条件？希腊移民的最新政策有哪些变化？
说实话，现在很多人都在琢磨，到底去哪里生活更舒服、更划算？我最近就听到不少朋友聊起马耳他和希腊这两个地中海国家……一个是英联邦体系、医疗教育都挺牛，另一个是房价亲民、阳光沙滩一抓一大把。关键是，它们俩的移民门槛看起来都不算高，真有那么香吗？我自己也查了不少资料，今天干脆就把这两地的情况掰开揉碎讲一遍，尤其是马耳他移民要什么条件，希腊现在还有没有捡漏的机会……咱们一起看看。
一、马耳他移民怎么搞？钱够就行了吗？
很多人以为马耳他就是砸点钱买房就成了，其实啊…早就不是这样了！7月22日新政一出，规矩变得更清楚也更灵活了些。你想去，首先得年满18岁，还得是非欧盟公民——这条基本就把绝大多数中国人圈进去了。
然后呢？你得有钱，还不能是“纸面富贵”。总资产要超过50万欧元，其中至少15万是流动资产；或者说总资产65万欧以上，但流动部分也得有7.5万欧打底。听着有点多？其实还好…毕竟你是要去一个国家长期生活的。
对了，投资方式可以选！你要么花37.5万欧元买房，要么年租金不低于1.4万欧元去租房——而且这房子还得是在马尔他岛或戈佐岛上。不管哪种，都要连续持有五年。同时你还得给政府捐3.7万欧元，再额外拿出2000欧捐给非营利组织才算完事儿。
医疗保险也不能少，必须买覆盖当地的计划。还有个重点：主申要是没工作的，父母或祖父母也能跟着过去，但他们得证明自己没有全职收入来源才行。
二、希腊还能不能“低价上车”？
哎，说到希腊……以前真是“25万欧拿永居”，简直是性价比天花板！但现在嘛……呵呵，时代变了。从2024年9月1日起，大批热门地区直接涨价——像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯这些地方，统统涨到80万欧元！
你说我不挑地方行不行？行啊。偏远一点的小岛或者农村区域倒是只要40万欧，但也有限制：必须买120平米以上的房，还不允许改做短租民宿，商业用途也不行。换句话说，你就得老老实实自住，想靠它赚 Airbnb 的钱？门都没有。
不过好消息也不是没有……如果你看中的是某些保护性建筑（比如老教堂改造的那种），倒是可以按原来的25万欧标准来，前提是修复工程得做完，用途变更也得提前搞定。但这种房源稀少，一般人也折腾不起。
所以你看，希腊这条路虽然还没关死，但早就不适合只想花钱买身份的人了。你要是真心想去那儿养老、陪孩子读书，愿意在一个安静小镇扎下根……那还是有机会的。但指望“低投入高回报”？恐怕不太现实咯……
三、两边对比下来，到底该怎么选？
这个问题我被问烂了。有人冲着英国教育体系选拉巴（马耳他旧称）；也有人说我就图个便宜晒太阳，那就奔希腊去。可我觉得吧……选哪儿不能光看脸，得看你真正的“刚需”是什么。
比如说，你想让孩子将来轻松进欧美名校？那马耳他的英语环境+IB学校布局确实更有优势。人家可是全英文授课，护照还能免签美国、加拿大，出行方便得很。“哎呀等孩子长大我要换个国家”，这种事情根本不用操心。
但你要说就想退休放松，每天海边喝咖啡、吃海鲜，预算又不想太紧张……希腊是真的香。物价低、人情味浓，一家人舒舒服服过日子，幸福感拉满。哪怕新政策贵了一截，比起西欧其他国家也算温和了。
还有一个常被人忽略的点：落地服务！我自己接触过几个真实案例，有人材料准备得好好的，临到签证却卡在开户或租房上……这时候有个本地团队能帮忙接应，真的不一样。比如飞际就有实地考察安排，你能亲眼看到那个社区什么样、医院离得多远、小孩能不能就近上学……这些细节才是决定你未来五年幸福与否的关键。”
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