希腊移民政策有哪些变化？葡萄牙的移民方式哪种更适合我？
说实话，最近很多朋友都在问我，希腊和葡萄牙这两个国家到底选哪个好？一个在地中海东边晒太阳，一个在西边喝葡萄酒……听着都让人心动。我自己也在研究了一圈之后发现，这两个国家虽然都是欧洲热门移民地，但“脾气”完全不同。今天我就来聊聊我的观察，尤其是针对现在最新的政策走向和个人实际需求怎么匹配的问题。
一、希腊买房移民现在还值得考虑吗？
对了，先说重点：自2024年9月1日起，希腊的投资门槛可是大变了！以前花25万欧元几乎 everywhere 都能买套房拿永居，但现在呢？雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些热门区域——统统涨到80万欧元起步！
而且还有个条件很多人容易忽略：你买的房必须是120平方米以上，还得是纯住宅用途…不能做短租那种Airbnb模式哦。这对想靠出租回本的朋友来说，确实是个打击。
不过也不是全没机会。如果你愿意往小众岛或者内陆城市发展…比如人口少于3100人的岛屿或小镇？那40万欧元还是可行的。当然啦，25万欧的老政策也没完全死透——只适用于那些“保护性建筑”，也就是你要买一栋老房子，然后按规定翻新修复它…这才勉强保留一丝低门槛的机会。
所以啊，如果你预算有限又执着于“低成本拿身份”，那现在的希腊真不像几年前那么香了。除非你是真心想去那边定居生活，而不是冲着投资回报去的…不然这笔账可能不太好算。
二、葡萄牙现在还能通过买房拿身份吗？
这个问题太关键了！很多人还以为葡萄牙是“买房就能移”的天堂…但现实是——2025年4月3日那天，葡萄牙官方正式官宣：黄金签证中的“购房移民”路径关闭了！彻底关停，不再接受任何新申请。
也就是说，你现在不能再砸一笔钱买套公寓就换居留卡了。这条路，没了。别再去网上搜什么“抄底房源”了，纯属误导信息。
但是！！葡萄牙并没有完全拒人门外。它把门关上后，开了几扇窗——比如D7被动收入签证、D2创业移民、基金投资或者文化捐赠这几条路还在继续运作。
比如说D7签证，只要你有稳定的海外收入（像退休金、房租收益、版权费这种），每个月几千欧就够用了。不需要在当地创业，也不需要投入大量资金，适合想要提前退休、过慢生活的群体。
再比如D2项目，你可以注册一家公司，在当地真实经营业务…飞际这边就有成熟的商业模型可以直接接入，像民宿运营、电商、咨询服务等，既能满足签证要求，还能带来实际收益，挺务实的一条路。
三、对比下来，谁更适合普通人走稳路线？
讲到这里我就忍不住要说一句：如果你想图省事、追求流程透明、材料清晰，那我个人觉得…葡萄牙的整体结构更友好一点。
为什么这么说？因为希腊现在的政策变动太大，地方执行尺度也参差不齐，特别是涉及到“旧房改造”的项目，周期长、审批复杂，万一中间出点问题，很容易卡住。
而葡萄牙虽然也不能买房了，但它剩下的几种途径反而更考验“真实意图”。你是不是真的打算在这儿生活？有没有持续的资金来源？公司有没有实质运营？这些问题它都要查，但也正因为如此，合规性更高，长远来看反而更有保障。
再加上飞际本地团队在葡萄牙扎根多年，从开户到注册公司、找办公室、安家落户，每个环节都有人跟进…哪怕你不常过去，也能有人替你看顾项目进展，这才是最安心的地方吧？
总结一下哈：希腊不是不能选，只是现在的性价比已经不适合只想“低成本挂身份”的人了；葡萄牙虽不能再买房，但它用其他方式保留了灵活性和可行性。关键是看你未来五年十年想怎么活…想清楚这一点，答案自然就有了。
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