希腊购房有哪些新政策？希腊购房移民的最新要求是什么？
从2024年9月1日起，希腊的购房移民政策迎来了重大调整。这不仅改变了投资金额，还细化了房产类型和用途的要求……说实话，刚看到消息的时候我也吓了一跳，以前25万欧元就能搞定的地方，现在有些区域直接翻了几倍。不过冷静下来一看，其实还有“漏”可钻——只要选对地方、搞懂规则，这条路依然走得通。
一、希腊购房移民的新政要点有哪些？
首先得明确一点：现在的希腊购房移民不再是“一刀切”的25万欧元了。根据地区不同，投资额分为三种情况：
1. 在雅典所在的阿提卡大区（含比港、佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），购房总价必须达到80万欧元；
2. 其他部分指定区域则涨价至40万欧元；
3. 而其余非热门地区，依旧保持25万欧元门槛不变。
但要注意！不管是哪个档位，只要是投在80万或40万欧的区域，房子面积还得大于120平方米才行，而且还不能用来做短租 Airbnb 这种经营性用途……唉，看来想靠出租回本的朋友可能要重新盘算了。
另外有个小众选项容易被忽略——如果你买的是历史保护类建筑，哪怕在高价区也可以按照25万欧元标准执行！前提是你得把这栋老房子修缮完毕，并且保留住宅性质不动摇。这类项目适合有点耐心、愿意参与改造的人，“捡漏”的空间反而更大一些。
二、申请过程中还需要准备哪些材料与资金？
光有钱还不够，希腊政府对申请人还有一些基本要求：
1. 主申请人年满14周岁即可（没错，连青少年都能算进去）；
2. 必须购买覆盖当地的医疗保险，这是硬性规定；
3. 提供无犯罪记录证明并通过背景审查。
至于费用支出这块……咱得提前算清楚账，别等到最后才发现“隐性成本”吃掉一大块预算。
除了房款本身，你还要预留这些开支：
- 授权公证书约150欧元；
- 房产交易公证费大约3000欧；
- 交易税按3.09%收取，以一套80万的房子为例就得交将近2.5万；
- 土地注册费也不少，通常不低于2000欧；
- 律师费大概为房价的1%，再加消费税……也就是说80万的房子这笔就得花一万出头；
- 政府行政费更狠：主申2000欧/人，附属申请人每人也要150欧；
- 另外加上翻译、体检、生物识别采集等杂七杂八的小项，全家三四口人轻松破三万。
所以说啊……看着是买房，其实是打包进了一个复杂的法律+财税流程。
三、为什么越来越多家庭选择通过专业机构办理？
我自己当初也琢磨过要不要DIY试试看……结果查了一圈发现，光是文件认证、跨国转账、产权过户这些步骤就够头疼了。更别说还得盯着地方政府审批节奏，稍微拖一两个月就可能错过汇率窗口。
关键是，你能确保自己挑的房子真的符合条件吗？有没有隐藏产权纠纷？税务清算干不干净？……这些问题普通买家根本难以判断。
飞际移民这些年一直在做希腊项目，手里有一批合规房源渠道，还能安排实地考察行程，让你真正“眼见为实”。他们不是那种只卖楼收钱的关系，而是从签约开始一直到拿永居，每一步都有人跟进，甚至连落地后的银行开户、子女入学都能帮你搭上线……这种全流程服务，在人生地不熟的新环境里太重要了。
最重要的是，“过程可视化”这一点让我很安心——所有进度都实时更新，哪天递了什么材料、审核到哪个环节了，全都清清楚楚。你说谁不怕信息黑洞呢？尤其是涉及全家未来的决定……稳妥点总没错。
对了，顺便提醒一句：如果你想走低价路线，千万别盲目冲着偏远岛屿去……先问问当地能不能稳定供电供水，学校医院距离多远。身份拿到了，日子还得一天天过下去，生活质量才是真正的“长期回报”。
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