希腊移民政策有何最新调整？希腊购房移民当前形势如何？
希腊买房移民，最近可是大变天了……以前25万欧元就能拿下全家绿卡的时代，基本算是翻篇了。对了，从2024年9月1日起，政策正式收紧，你想随便买哪儿都行的日子没了，现在讲究“分区定价”，得看房子在哪儿。
一、投资门槛大幅上调，区域限制明确
没错，过去那个遍地25万欧的黄金时代真的过去了。现在可不是一刀切了，而是按地区划分，差别还挺大：如果你盯的是雅典所在的阿提卡大区（包括比雷埃夫斯、佩里斯特里）、塞萨洛尼基，还有米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的那些热门岛屿（比如克里特岛），那么恭喜你——你的预算至少得往上提一提，要80万欧元起步！而且…还必须是120平米以上的房产。
要是不想花这么多钱，也不是没机会。其余非热门地区的房价线也涨了，从25万跳到40万欧元...不过同样有硬性规定：房产面积也要超过120平，并且不能搞短租，也不能改成商用，就是纯粹的住宅用途，这点管得很严。
二、特殊建筑与资金要求的新玩法
但等等，还有一个冷门出路…那就是“保护性建筑”。即使是在涨价的热点区域，只要你买的是一座被列入保护名录的历史老建筑，仍然可以按照25万欧元的价格来申请黄金签证。当然代价也不小——后续你得完成官方规定的修复工程，这笔费用往往不小，算下来总投资可能并不比直接买新房便宜多少...
另外，不管你选择哪个价位，还有一些硬性条件必须满足：申请人得年满14周岁；所有人都得配上符合标准的医疗保险，这个绕不开。定居资金虽然没像加拿大那样明确规定额度，但在审核时，你的银行流水和财力证明依然会被仔细查看，毕竟人家要确认你能真正在这儿安稳生活下去。
三、飞际提供的一站式解决方案让你省心
面对这么复杂的局面，我自己一开始也是晕头转向…各种税费、文件、流程，光想想就头疼。比如光是交易涉及的税就有好几项：3.09%的房产交易税、0.5%-0.8%的土地注册费、还得请律师、做公证…每一笔都不是小数目。
后来还是找到了专业的人才把这事捋顺——飞际在这块真是做得特别细。他们不光有现成的合作房源渠道，还能根据你的情况定制方案，告诉你哪儿划算、哪种方式更适合你…关键是全过程费用透明，“我们收多少、政府收多少、第三方收多少”，一项项列得清清楚楚，根本不用担心后期被加价。
而且…你知道吗？他们还提供实地考察服务！这对第一次去希腊的人来说太友好了，有人带着你看房、讲解社区环境、医疗教育资源…落地后的接机、开户、子女入学也都包办，真正做到了“从咨询到安家”全链条覆盖。说实话，在这种人生大事上，有个靠谱的团队托底，心里踏实多了…”
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