希腊买房移民真的不靠谱吗？选择希腊买房移民需要注意什么？
说实话，听到有人说“希腊买房移民是个坑”，我心里还真有点五味杂陈……对了，我能理解大家的顾虑。毕竟现在网上各种声音太多，一会儿说这个国家政策收紧，一会儿又说那个项目风险高，搞得人心惶惶。但作为一个深度接触过希腊移民全过程的人，我想说的是——问题往往不出在项目本身，而是出在信息不对称和执行不到位上。
一、希腊买房移民到底还有没有价值？
先不说别的，咱们把事实摆出来。自2024年9月1日起，希腊确实调整了购房移民的投资门槛。比如，在雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些热门区域，投资金额已经涨到了80万欧元，而且必须购买面积超过120平方米的房产。其他地区则是40万欧元起步。
看到这里你可能会想：“哇，这么贵？那岂不是普通人根本没法申请？”哎，等等……别急着下结论！还有一个选项依然保留：那就是在符合条件的历史保护建筑或非住宅改住宅类项目中，仍然可以按25万欧元的标准投资。关键就在于，你要找得到合规且有升值潜力的房源，并且所有用途变更手续必须在提交申请前完成。
所以你看，所谓的‘坑’，其实是有些人只盯着表面价格，没搞清楚细则，结果白白错过了机会...
二、哪些地方容易踩雷？怎么避坑？
最常见的几个“坑”我都见过：
1. 买了不能用于申请的房子——比如短租民宿性质的公寓，或者土地注册没做清的；
2. 中介承诺包办一切，结果后期费用一大堆，加起来比服务费还贵；
3. 没提前办妥保险、无犯罪证明这些文件，导致审批延误甚至被拒。
比如有一位客户，之前找了某机构代办，对方说“全包”，结果等到递交才发现房产税务有问题，补缴了一万多欧……真是欲哭无泪。而后来他找到我们这边重新处理，我们在前期就把所有产权核查、修复计划、转换许可都落实好了，最终顺利获批。
所以说啊，选对服务商太重要了。像我了解的一些成功案例，都是从一开始就有专业团队介入，一步一步稳扎稳打走下来的。
三、为什么很多人最后能顺利拿到居留卡？
因为他们做的不只是“买套房”这么简单。他们会有人专门协助你完成授权公证、翻译认证、医疗保险购买、生物识别预约等一系列流程。而且关键是——所有环节透明公开，每笔支出都列得清清楚楚。
更贴心的是，有些服务机构还能提供实地考察安排，带你现场看房、参观历史建筑改造项目，甚至帮你联系银行开户、子女入学指导……这才是真正的“一站式”服务吧？
我记得有个家庭带着孩子一起去看了克里特岛上的一栋老宅，本来只是抱着试试看的心态，结果看完当场决定签约……因为人家讲解得太细致了，连未来五年维修预算都给他们算出来了。“这种感觉才叫踏实！”那位妈妈后来这么说。
总之，与其说“希腊买房移民是个坑”，不如说是“不懂规则+乱选中介=自己给自己挖坑”。只要前期规划清晰、资源靠谱、执行到位，这条路依然是通往欧洲生活的稳妥选择之一。
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