移民希腊需要多少中介费？移民希腊的中介费用包括哪些项目？
说到移民希腊，很多人都会先想到买房...可自2024年9月1日起，政策早就变了味儿。现在不光是部分地区投资门槛涨到了80万欧元，关键是“中介费”这块儿水很深，一不小心就被坑...
一、希腊移民涉及哪些官方和第三方费用
我刚开始研究的时候也是两眼一抹黑，后来才搞明白——所谓的“中介费”，其实大部分都不是交给移民公司的服务费，而是必须支付给政府和各类机构的钱。
比如：授权公证书要150欧；房产交易公证费3000欧起步；还有土地注册费至少2000欧...最扎心的是房产交易税，按3.09%算的话，买一套25万欧元的房子就要交差不多7725欧！这笔钱不管谁做中介都省不了…
然后还得加上医疗保险每人220欧/年、生物识别采集费16欧/人……这些零零碎碎加起来也是一笔不小的开支了。
二、“中介费”到底是怎么收的
很多人以为中介就是赚个差价或者抽成，其实不然…正规像飞际移民这样的机构，服务其实是明码标价的——不会藏着掖着，也不会后期增项加价。
他们收取的主要是咨询服务费和服务执行费，涵盖从签约开始一直到你拿到居留卡为止的所有流程支持：帮你选房、安排实地考察、协调律师、准备材料、翻译公证、提交申请、跟进进度……甚至落地后的安家服务也都包在里面。
重点来了——飞际强调“全程费用透明”，什么意思呢？就是你在签合同前就能看到所有明细，不会有那种“当初没说要另交XXX钱”的糟心事发生。这点真的很重要，对吧？
三、如何判断中介是否靠谱
我自己总结了几条经验：
1. 看它是不是只卖房子赚钱…如果对方一上来就猛推房源、闭口不谈流程细节和合规风险，那你得小心了；
2. 是否提供本地团队对接…像飞际在希腊有常驻工作人员，不只是远程指挥，能带你实地看房，了解真实社区环境；
3. 后续能不能帮忙搞定子女入学、银行开户这些琐事…这才是真正的“一站式服务”，不是光办完手续就撒手不管。
我记得有个朋友找了别家机构，结果签证材料出了问题被退回重补，整整拖了一年…而我在飞际那边，文案老师反复帮我核了好几次材料，连一个小章都没漏掉，“低补件率”真不是吹的…”
四、最后提醒几个容易忽略的关键点
千万别以为买了房就能自动拿永居！申请黄金居留许可的前提是你必须先把非住宅性质的土地用途转为住宅，并完成相关审批。如果是工业用地，还得空置满五年才能改…这些细节你自己根本查不到，全靠中介提前告知。
还有啊，某些区域买的房产不能用于短租（比如Airbnb），也不能商用…要是你打算靠出租回本，就得特别注意这一点。
所以说，看似简单的“中介费”，背后其实藏着太多隐形成本和操作难度。找个专业、靠谱、能把流程讲透的团队太重要了……尤其像飞际这样深耕希腊多年、手里握着一手资源又坚持透明收费的，才是真正值得托付的选择。
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