买房移民希腊有什么要求？希腊买房政策的最新变化是什么？-飞际希腊移民网

说实话，最近很多人都在问希腊还能不能靠买房拿身份……我也一直在关注这件事。对了，从2024年9月1日起，政策确实变了！不再是全国统一25万欧元那么简单了，得看你买的房在哪儿。

一、现在买房有哪些新限制？

以前随便买哪儿都行，但现在不行啦。比如说，在热门地区——像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些地方……还有人口超过3100人的岛上（比如克里特岛），投资门槛直接涨到了80万欧元！是不是吓了一跳？

而且呢，还必须买一套面积不低于120平方米的房子才符合条件。更关键的是，这房子只能用来住，不能搞短租或者改成商用性质，不然就没法申请黄金居留了。

那如果不想花这么多钱怎么办？可以考虑其他非热点地区嘛～那儿的要求是40万欧元起步，同样要买满120平米以上的房产才行。不过这里倒是有个好消息：如果你选的是保护性建筑，哪怕不到120平，只要花钱把它修好了，也能申请！当然喽，修缮得按照政府规定的标准来执行，并且一定要在提交居留许可前全部完成验收，这个流程挺重要...

二、除房产外还需要满足哪些基本条件？

光有钱还不行啊，你还得“够格”。申请人年满14周岁就可以开始准备了…对，连孩子都可以作为主申人之一参与进来，这点还挺人性化的。

然后你要在当地保险公司买医疗保险，这是强制性的，没人能例外。而且这笔保障得一直续下去，未来每次续签居留也要提供有效的保单。

另外提醒一句：有些朋友觉得买了房就万事大吉了…错啦！购房只是第一步，真正走完流程才能拿到居留卡。中间涉及一堆材料要公证、翻译、递交审批……有时候一个小疏漏就得来回折腾好几趟。

比如我当时帮一个客户处理时就发现他的婚姻公证书日期有点模糊，差点被退件…还好我们提前发现了问题，重新办了一份干净清晰的文件，这才没耽误事。“细节决定成败”这句话真不是开玩笑！”

三、费用大概要准备多少？会不会有很多隐藏开销？

有人问我：总价到底是多少钱？除了房价本身还有什么支出吗？

来，咱们一笔笔算清楚：

1. 购房定金+尾款：至少25万欧元起
2. 授权公证书：大约150欧元
3. 房产交易公证费：差不多3000欧
4. 交易税：一般是房价的3.09%，举例的话就是7725欧
5. 土地注册费：0.5%到0.8%之间，最低也要准备2000欧左右
6. 律师费：通常是房价的1%加上增值税，大概2500欧+600欧=3100欧
7. 居留申请行政费：大人每人接近1000欧（含消费税）
8. 政府申请费：主申2000欧，附属150欧/人（18岁以上）
9. 生物识别费：每个人才16欧
10. 医疗保险：人均每年约220欧

加起来总的附加成本差不多四五万欧元的样子...关键是飞际全程费用公开透明，不存在什么额外增项或隐性收费，“说什么价就是什么价”，我觉得这一点真的很省心。

最后再说个实用建议：很多人都是国内线上看房做决定，但我劝你千万别图快…最好还是亲自去一趟！亲眼看看小区环境、邻里氛围、物业管理水平……这些图片上看不出来的东西，实地走一圈心里才有底。

飞际那边还能安排专人陪同考察，带着你看现房、讲地段潜力、帮你谈判价格……整个过程特别顺，就像多了个本地老友帮忙张罗一样。