希腊购房移民需要多少预算？希腊购房移民绿卡的申请条件是什么？
说实话，当初我看到新闻说2024年9月起希腊买房移民政策要变，心里还真有点慌……不过后来仔细研究了一下，发现只要搞清楚规则，其实也没那么难。现在呢，我就把我知道的情况跟你说说——特别是针对想通过“希腊购房移民绿卡”这条路拿欧盟身份的家庭。
一、当前希腊购房移民绿卡的最低投资门槛是多少？
这个真的很重要，很多人还在用老数据，结果白白浪费时间。从2024年9月1日起，希腊已经不再执行全国统一25万欧元的时代了！取而代之的是“区域分级制”：
首先，在雅典所在的阿提卡大区（包括比雷埃夫斯和佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），购房金额直接涨到80万欧元；其余地区则是40万欧元起步。
但这里有个关键点——不只是钱的问题。如果你想在这两个涨价区域买房拿绿卡，房子面积还必须不低于120平方米！而且一旦买了，就不能做短租Airbnb，也不能改住宅为商用，不然续签时会出问题。
当然，原来的25万欧元选项也不是完全没了……它只适用于特定类型的“保护性建筑”，也就是历史老屋或文物修复项目。你得先把这种楼买下来，按照政府要求修缮完成，然后才能用来申请居留许可——对普通人来说，这操作难度高了不少。
二、除了钱，希腊购房移民绿卡还需要满足哪些硬性条件？
别以为光砸钱就行，还有几个基本要求不能忽略：
第一，主申请人年满14周岁就可以申请了，不像有些国家非要18岁；第二，全家人都要购买符合希腊规定的医疗保险，这是强制项；第三，虽然不需要语言考试，也不需要登陆考察，但在申请时必须准备好房产证和所有公证文件。
另外提醒一句，像授权公证书、交易税、注册费这些杂七杂八的成本也得算进去……粗略估算一下，哪怕是在非热门地区买40万欧元的房子，各种税费加起来差不多也要6万多欧元左右。要是选80万那个档，总投入轻松突破百万人民币...
三、为什么越来越多家庭选择通过飞际移民办理希腊购房移民绿卡？
我自己就是因为朋友介绍才知道飞际移民的。一开始也犹豫过：网上信息太乱了，真假难辨...但接触下来才发现他们和其他机构不一样。
比如说吧，他们有自己的本地团队在希腊，能安排实地看房，还能带你去看正在翻新的保护性建筑项目——不是给你发几张图片就算了事儿。“看得见摸得着”，这才叫踏实！”
更重要的是，整个流程特别透明。什么时候交定金、啥时候付款、产证多久能拿到手，每个节点都清清楚楚。而且后续安家服务也全包了：落地接机、银行开户、孩子入学指导……甚至连水电煤怎么开通都会帮你搞定。
最关键的是，他们不会忽悠你去买不适合的房源。根据你的家庭情况推荐匹配的区域和户型，真正做到了“因人施策”。我记得顾问跟我说过一句话：“我们不是卖房子的，是帮你安家的。”这句话让我印象特别深…
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