希腊投资移民为何涨价？涨价后投资门槛有何变化？-飞际希腊移民网

说实话，当我第一次听说希腊投资移民要涨价的时候，脑子里就冒出一句话：‘早知道就早点下手了’……不过呢，现实就是这样，政策从来都不是一成不变的。2024年9月1日起，希腊买房移民政策正式调整，很多人突然发现，原本25万欧元就能拿的黄金居留，现在根本不够了！这背后到底是怎么回事？我们普通申请人又该怎么办？今天我就把自己了解到的信息，一条条理清楚，也顺带聊聊现在的出路在哪。

一、希腊投资移民为何要涨价

对了，你可能已经看到了新闻，但未必清楚背后的逻辑。其实这次涨价，不是临时起意，而是早就计划好的调整。目的是为了控制热门地区的过度开发和房价飙升……尤其是雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这些地方，外国人买房太多，本地人反而买不起房，社会压力不小。

所以，政府出手调控了——热门区域直接把投资额从25万欧拉到80万欧！而其他非热点地区也涨到了40万欧……这个涨幅确实挺猛的，但也说明一点：希腊并不缺投资者，它现在更在乎“质量”而不是“数量”。

还有一个原因你可能没想到——欧盟一直在施压，要求各国审视“黄金签证”项目。毕竟这类政策容易带来洗钱风险，或者造成房地产泡沫。希腊这一调，也算是向欧盟表态：我们在认真管理。

二、涨价后投资门槛发生了哪些变化

现在的情况是，不再是随便买套房就能办移民了……不同区域区别对待，规则也变得更复杂。

比如，在阿提卡大区（包括雅典和比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿（像克里特岛），投资额度必须达到80万欧元才行。而且这套房子面积还得在120平方米以上……关键是，还不能用来做短租 Airbnb 这类经营性用途！也就是说，你买了也只能自住或长租，回报率立马打了折扣。

至于其他地区倒还好，投资门槛是40万欧元，同样是120平米以上的房产，并且也不能用于短期租赁。

不过也不是完全没有“例外”……如果你愿意买一些“保护性建筑”，也就是老房子，是可以用25万欧元档位来申请的——但这有条件：你在续签时必须完成修复工程，并且符合文物保护标准……这对一般人来说，操作难度太高了，图纸、审批、施工监管一大堆事儿，搞不好还违规。

另外，不管你在哪买，都要满足几个硬性条件：主申请人年满14周岁、全家购买医疗保险、无犯罪记录、提供完整购房资金来源证明……流程上也更加严格了。